根據台灣不動產資訊平台數據顯示,今年第三季台灣居民新增購置住宅平均貸款期數達305期,約為25.4年,是自2009年第一季有紀錄以來,首度超過300期,增加期數是過去50季來最多的一季。

台灣房仲業者之一,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若平均按揭期數300期,就可能使用20年期與30年期的比例各半,若平均超過300期,代表使用30年期按揭已經成為市場主流,尤其樓價高漲後,民眾只能透過長年期按揭降低購屋負擔。

台灣媒體報道,這第3季剛好是台灣的「新青年安心成家方案」推出的時間點,推測使用30年以上長年期按揭的購屋族比率大增,拉高平均還款年限。

若以台灣各區域來看,平均按揭期數最高的是高雄市,今年第三季平均貸款期數達到348期,平均高達29年。第2名是台南市的336期,新竹縣則是323期,六都中除台北市以外,幾乎都在300期以上,台北市平均為290期,可能與區域內換屋族較多,不想再揹太久的按揭所致。

另根據台灣內政部統計月報資料顯示,今年前10月全台移轉宗數為24.6萬宗、年減8%,六都中以新北市的4.8萬宗、年減約6%奪冠,其次是台中市的3.8萬宗、年減約9%,桃園市3.3萬宗、年減約9%,高雄市2.9萬宗、年減約8%,台北市2.2萬宗、年減約11%,以及台南市1.9萬宗、年減約2%。台灣的房仲業者指出,近4個月來、全台買賣移轉宗數年增幅已連續轉正。

專家指出,整體台灣樓市下半年保持平穩,第三季呈現淡季不淡,買氣穩定延續到今年第四季,加上11月工作天數多,全年有望挑戰30萬宗。@

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