據台灣內政部統計月報資料顯示,今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶,創2019年以來的六年同期新低,與目前預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比。
台灣房仲業者信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售案賣太快,建商推案跟不上銷售速度,地價高漲、整合不易與央行對於開發商的資金管控,都讓新案推出的速度跟不上現在的買氣。
時間 | 住宅宅數 |
2018 | 36409 |
2019 | 45198 |
2020 | 47334 |
2021 | 57471 |
2022 | 52990 |
2023 | 45993 |
2024 | 37454 |
資料來源:信義房屋不動產企研室彙整 |
統計顯示,台灣今年首四月核發建照住宅數量合計3.75萬戶,年減幅度達到19%,不過,同期預售實價揭露4萬6,863戶,超過建照核發數量,雖然預售買的可能是去年下半年核發建照的個案,但可以看出一手市場也出現供給緊俏的狀況。
曾敬德指出,台灣預售市場買氣暢旺,但超乎建商想像,也會打亂開發商推案節奏,新的案子推出時程趕不上,小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案,再加上土地取得不易,開發整合也需要時間,央行又限縮建商土融資金,也讓開發商買地自備資金大增,能投入購地的資金變少,一旦市場買氣熱絡但新案供給量減少,光買氣就會推升樓價,代銷業者因為推案減少也可能加價搶案,若無政策出手降溫,樓價還是沒有扭轉趨勢。
根據統計,在全台灣前四月住宅建照核發數量中,台中市佔最大量,核發建照量8,182戶,其次是桃園市的5,091戶,高雄市的5,047戶,新北市僅有4,345戶,台北市有3,708戶。@
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