麥肯錫：2030年寫字樓價值或蒸發八千億美元

根據知名諮詢公司麥肯錫（McKinsey）最近的一項研究，自COVID-19大流行以來，混合辦公和遠程辦公的趨勢可能會在2030年使寫字樓價值減少8000億美元。

麥肯錫報告稱，與COVID-19大流行前相比，員工在辦公室工作的時間繼續大幅減少。

這項調查於7月13日公布，涵蓋了北京、侯斯頓、倫敦、紐約、巴黎、慕尼黑、三藩市、上海和東京這九個主要大都市。

這些所謂的「超級明星」城市是指在世界城市國內生產總值（GDP）和國家GDP增長中佔有不成比例份額的地區。

麥肯錫報告稱，「在我們模擬的溫和情況下，2030年對辦公空間的需求將比2019年下降13%。而在嚴重情況下，受影響最嚴重城市的需求將下降38%。」

麥肯錫的報告發布之際，全球經濟正受到通脹上升、能源短缺、烏克蘭戰爭、高利率和迫在眉睫經濟衰退擔憂的影響。

自2020年COVID-19疫情首次席捲全球以來，全球數以百萬計的員工因封鎖令而被迫待在家中辦公，大量的辦公空間一直處於空置狀態。

即使在疫情結束後，許多員工仍被允許繼續在家工作，或通過新的混合工作系統在辦公室兼職。

儘管一些公司已命令員工返回辦公室全職工作，但這並不足以結束商業地產業主的財務損失，他們因大舉收購高端辦公空間而陷入困境。

麥肯錫報告指出，自2020年初以來，九個大都市地區的寫字樓出勤率最高下降了90%。

報告稱：「此後大幅回升，但平均仍下降約30%。截至2022年10月，上班族每周到辦公室的時間約為3.5天。這一數字因城市而異，從倫敦的3.1天到北京的3.9天不等。」

疫情發生後，許多商業租戶降低了辦公成本，而一些公司則決定永久性地轉向混合辦公模式，從而可以節省數千平方呎的昂貴辦公空間。

調查指出，有多達7%的城市勞動力永久性離開歐洲、日本和美國的市區。

倫敦、達拉斯、紐約、三藩市和波士頓受到的影響最大。

與歐洲和日本的城市相比，美國城市受到的影響更大，因為這些城市傾向於綜合開發用途，以辦公、住宅和零售空間混合併存。

在北京，這一趨勢主要是由當局在疫情前通過鼓勵人口外流來控制城市人口規模所決定的，而這一努力在疫情期間被暫停。

儘管最近幾個月的人流量有所增加，但專業工人的缺失使得市中心購物區，尤其是城市核心購物區變得蕭條。

然而，商店人流量仍比疫情前低10%至20%。

通信技術的進步也使遠程工作變得更加容易。Zoom等軟件和其它設備加速了人們遷離大城市，因為在家辦公的模式在過去三年被證明是可行的，而且員工越來越喜歡郊區生活，不願意每天進城通勤。

麥肯錫表示：「需求的下降促使租戶……與業主協商縮短租約」，其補充說，短期租約可能會讓業主更難獲得融資。

在空置率上升的同時，商業地產業主正在應對全球範圍內的物業估值暴跌，原因是高利率導致借貸成本飆升，迫使投資者將資金從辦公空間物業撤出。

調查報告稱，如果陷入困境的金融機構決定加速降低其融資或擁有的物業價值，其財務影響可能會更大。

同時，麥肯錫還建議開發商和業主可以考慮在社區層面開發混合式用途建築，在建築物和樓層建造適應性強且靈活的空間。

如果租戶的偏好突然改變，新模式還可以使物業輕鬆轉換為不同用途。

這可以保護業主免受無法預測偏好變化的影響，同時迎合辦公室租賃時間縮短的趨勢。

該報告稱，混合房地產模式可能是投資者應對疫情造成的收入損失，以及改造城市以實現更有活力和繁榮未來的一種方式。

路透社對本報道有貢獻#

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