利率持續上升 倫敦樓價自2012年以來首次同比下跌

不斷上升的按揭利率已經對房地產市場造成沉重的打擊，倫敦上個月的樓價出現自2012年以來的首次同比下跌。

據《倫敦標準晚報》報道，英國著名貸款機構Halifax表示，5 月份英國全國房屋的平均價格與去年同期相比下降了1%，跌至286,532英鎊。

跌幅最大的是倫敦地區和英格蘭東南部，其跌幅分別為平均下降1.2%（跌至536,622英鎊）以及 1.6%（跌至385,943英鎊）。這一數據顯示了倫敦房地產市場在過去一年裏發生了巨大的轉變。

2022年春季和夏季，按揭利率仍處於歷史低位，且疫情造成的封鎖措施都已取消，那時的樓價呈兩位數上漲。

然而，自2021年12月以來，英國央行連續加息，將借貸成本從0.1%提高至4.5%，扼殺了市場的勢頭。

和其它許多主要貸款機構一樣，Halifax已經將其按揭重新定價。其針對首付40%的兩年固定利率貸款的利率已從4.54%上升至5.36%。

Halifax的按揭主管Kim Kinnaird表示：「正如預期的那樣，我們在今年第一季度看到的房地產市場的短暫好轉已經消退，越來越高的利率影響了家庭的預算，特別對於那些固定利率按揭即將到期的人來說。

「由於消費者物價指數居高不下，市場仍在消化連續加息帶來的影響，這可能使基準利率自2008 年初以來首次超過5%。這些預期將導致固定按揭利率開始在整個市場上再次上升。

「這將不可避免地影響人們對房地產市場的信心，因為買賣雙方都會調整他們的預期，而據按揭批准量和最新完成交易的數量等行業數據顯示，需求正在降溫。因此，預計樓價仍將面臨進一步下行的壓力。」

按照房型分類，價格跌幅最大的是公寓（-1.9%），其次是排屋（-1.0%）和半獨立屋（-0.5%）。

房地產代理商Knight Frank英國住宅研究主管Tom Bill表示：「這不太可能是今年最後一個樓價指數跌至負值（的城市）。隨著工資增長使核心通脹居高不下，按揭利率將繼續上升，我們預計今年樓價將下跌約5%。

「然而，這不會像全球金融危機時對樓價造成的影響那麼大，工資上漲、低失業率、現金交易、創紀錄的住房淨值水平、更長的按揭和疫情期間積累的儲蓄都將使樓價下跌的幅度變得有限。」#

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