近期，青島一高檔小區將有20套房產二拍，被執行人欠款5340萬（人民幣，下同），同時小區還有數十套房子上拍，引起萬餘名網民圍觀。
青島歐美世紀花園小區數十套房上拍 引萬餘網民關注
京東法拍顯示，位於青島市黃島區溫州路198號（歐美世紀花園小區）的20套住宅將於5月26日進行二次法拍，該小區的36套住宅將於6月19日進行首次拍賣。同時有56套房產上拍，該小區引起了大量網民關注。
半島新聞客戶端5月21日報道，從京東法拍平台獲悉，目前已有萬餘名網民圍觀，三家金融機構提供法拍貸。
該次集中法拍的青島市黃島區溫州路198號的20套房產由遼寧省朝陽市中級法院上拍，上拍房屋為所在樓棟的頂層，均為毛坯狀態。20套房產均為二次法拍，面積從70平米左右至240平米左右不等，起拍價格43.6萬元至208.3萬元，低於評估價格數十萬。
標的所在區域交通便利，區域內有海南路、月亮灣路等主要道路，距離隱珠立交入口約8.9公里，由於位置優越加之二拍價格的優勢。這20處銀主盤至少都有300人圍觀，有數十位網民設置關注，申請法拍貸的網民合計超400人。
資料顯示，這20處房產的所有人是青島金川資源有限公司。因牽涉金融借款合同糾紛，青島金川資源有限公司與青島日環工貿有限公司一同成為被告，而前者為後者的實際控制人。
天眼查平台顯示，今年3月28日，作為被執行人的青島金川資源有限公司所涉案件被恢復執行程序，執行標的5340萬元。
36套房產上拍 被執行人為小區開發商
5月17日，京東法拍平台上拍了36套該小區的房屋，與前述20套房產不同，這36套房子是首次拍賣，拍賣日期為6月19日。公告顯示，被執行人為青島金世紀房地產有限公司，該公司正是被拍賣房屋小區的開發商。該房屋的申請執行人為青島吉一典當，執行標的額3521萬元。
青島金世紀房地產有限公司成立於2001年。
據相關信息顯示，因為涉及債務糾紛，該小區之前已有數十套房產通過阿里和京東司法拍賣平台上拍。
今年以來，青島兩級法院共計上拍494套住宅，其中在展的住宅數量為193套，已成交住宅數量為129套，綜合成交率71.3%。其中住宅一拍成交率68.4%，二拍成交率75.5%。
當前大陸法院對固定資產處置的流程，總體上分為查封、評估、拍賣（一拍）、拍賣（二拍）、變賣、以物抵債等環節。
一拍和二拍，就是司法拍賣，即法院在案件強制執行程序中，查封、扣押被執行人財產，對外委託評估財產價值，公開處理被執行人的財產，以清償申請執行人債權的行為。標的物如果第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍。
在價格方面，一拍的起拍價由法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。
一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。
去年中國銀主盤數量創歷史新高
2022年，中國銀主盤掛拍量明顯增加，引發市場關注。
中指研究院數據顯示，2022年，中國銀主盤掛拍數量60.6萬套，創歷史新高。
雖然銀主盤掛拍量大，但成交量卻不足兩成。尤其是商業類銀主盤，成交量約僅有一成。
《21世紀經濟報道》曾報道，梳理發現，2022年在阿里、京東和北交互聯平台這三個平台法拍住宅掛拍量合計27.1萬套，較2021年增加超3.4萬套，增幅為14.3%。
對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於前期樓價過快上漲，一些居民用住宅抵押融資的方式來做生意或投資等，部份家庭財務狀況惡化出現斷供，增加了法拍住宅房源。但最主要的原因是2022年樓價回落，超預期因素影響經濟社會發展，部份民營企業或小企業主出現經營困難，……導致其住房資產被置於網絡拍賣平台拍賣。
諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，受疫情影響部份居民收入下降，部份小型企業出現破產危機，被迫斷供情況增加，進而增加法拍住宅掛拍量。但法拍住宅來源較多，斷供亦非房源增加的唯一原因。#
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