近70%美國住宅市場樓價第一季度上漲

在2023年第一季度，美國大多數房地產市場的樓價都在上漲，大約每14個市場中就有一個市場的樓價出現了兩位數的增長。

根據全國地產經理人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）5月9日發布的新聞稿，2023年第一季度，在221個被跟蹤的房地產市場中，有152個市場的獨棟現房銷售價格出現上漲。

價格同比漲幅最大的前10個城市，都至少錄得了11.7%的價格升幅。其中三個市場在威斯康辛州，兩個在北卡羅萊納州。在最昂貴的前10個房地產市場中，有7個在加州。在221個市場中，有7%的市場出現了兩位數的樓價上漲。

從地區來看，美國中西部地區的樓價上漲了2.9%；南部地區的樓價同比上漲了1.4%；在西部，樓價下降了5.3%；而東北部的樓價下降了0.1%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun對此評論說：「一般來說，在昂貴的市場中樓價漲幅較低，在可負擔得起的市場中漲幅較高。這意味著，高價房對按揭利率的變化更為敏感。」

在今年第一季度，房屋庫存量平均為163萬套，比2019年第一季度減少了40%。雲說：「由於住房庫存嚴重短缺，賣家獲得多重報價的競價現象正在回歸，特別是在經濟適用房領域。此前所看到的價格下跌，可能只是短暫的。」

根據NAR高級經濟學家和地產研究主任Nadia Evangelou的說法，今年美國的樓價不會下降。她預計，房屋價格將保持相對平穩。

據金融利率發布平台「銀行利率」（Bankrate.com）網站5月4日發表的一篇文章，Bankrate首席金融分析師Greg McBride對此問題表示：「（房屋）價格將會相當穩定。在很多城市的房地產市場，樓價將比疫情前高40%或更多。」

「如果通貨膨脹壓力緩解——我們已經看到按揭利率的顯著回落——這將緩解買家的一些壓力，但也只能夠緩解一點點。」

2023年第一季度，住房負擔能力仍然是一個主要問題。根據NAR的5月9日新聞稿，對於一個典型的獨棟住宅，如果有20%的首付，那麼每月的按揭還款額將為1859美元。與一年前相比，該月供提高了33.1%。

該新聞稿說：「美國家庭平均將其收入的24.5%用於支付按揭。該比率低於上一季度的26.2%，但高於一年前的19.5%。」

「在33%的市場中，一個家庭需要至少有10萬美元的收入，才能負擔得起10%的首付按揭。」

地產數據調查機構ATTOM發布的美國房屋可負擔性報告顯示，今年第一季度，與歷史平均水平相比，94%的美國縣的中位價獨棟房屋和公寓的可負擔性下降。

與去年相比，這是一個很大的飛躍。在2022年第一季度，只有62%的縣的房屋可負擔性低於歷史平均水平。

在過去幾年中的樓價上漲，部份是由於可供出售的房屋短缺所推動的。

據地產諮詢公司CJ Patrick Company的創始人兼行政總裁Rick Sharga表示，在2008年住房崩盤之前，房屋庫存量峰值達到約為13個月的供應量，這是通常在健康市場上看到的庫存量的兩倍。

他說：「而在今天，根據Bankrate的數據，我們的庫存只有大約三個月的供應量，這大約是我們所需要的供應量的一半。」

他解釋說：「房主們不太可能將他們3%的按揭，換成7%的新房的貸款，除非他們絕對有必要賣樓，所以現有的房屋庫存應該會保持在低水平。而且，我們也不可能很快看到，新建築的供應量大幅增加。」

根據4月19日的新聞稿，納士維的Redfin地產經理人Jennifer Bowers透露說，她的一個賣家收到了多個報價，但當這位賣家發現，在他買新房屋時必須支付更高的按揭利率時，便將該房源撤出了市場。#

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