美國按揭利率升至6.25% 創14年來新高

行業數據顯示，美國上周的住房平均利率已攀升至6.25%，為2008年10月以來的最高水平。

根據美國按揭銀行家協會（MBA）周三（9月21日）公布的數據，截至9月16日的一周，30年期固定利率按揭的平均合同利率上升了24個基點，至6.25%，是2008年前後金融危機和大衰退（Great Recession）結束以來的最高水平。

今年年初的30年期固定利率為3%，現在已經翻番。

MBA還表示，其衡量按揭申請量的市場綜合指數（Market Composite Index）較一周前增長了3.8%，但仍遠遠低於去年的水平。其再融資指數較前一周上漲10.4%，但與一年前相比下降了82.7%。

隨著美聯儲為抑制高通脹而大力提升借貸成本，按揭利率不斷上升，給房地產行業構成越來越大的壓力。

周三下午，該央行將宣布連續第三次加息，預計美聯儲的最新舉措將把基準利率上調至3%至3.25%的區間，為14年來的最高水平。

自今年年初以來，對美聯儲收緊政策的預期導致美國國債收益率飆升，而10年期國債收益率是按揭利率的一個基準。

儘管高利率使樓價變得更加難以負擔，但樓價仍高於一年前。全國房地產經理人協會（NAR）的數據顯示，8月份售出的成屋價格中位數為389,500美元，較一年前上漲了7.7%。

由於季節性原因，7至8月的樓價通常都會有所下降，但今年的下降幅度比往年更大，這表明樓價明顯走軟。

從6月到8月，樓價通常會下降大約2%，但今年下降了大約6%。

MBA負責行業調查和預測的助理副總裁Joel Kan表示，由於預計美聯儲將在9月再次大幅加息以及其它經濟上的不確定性，按揭申請在六周內首次增加，儘管這仍遠低於去年的水平。

根據MBA的每周調查，在美聯儲再次採取行動之前，上周按揭申請的總體需求較前一周增長了3.8%。

「儘管利率上升，但每周的申請量增加，凸顯了目前的整體波動性以及前一周經勞工節調整的結果。」Kan在一份新聞稿中說。#

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