蘇州二手房掛牌量近日衝高逾16.3萬套，當地知名財經號斷言樓價年底必崩。中國經濟學家近期談中央和地方政府在博弈控樓價。政經時評人士表示，中國房地產的最大利益方是中共政府，然後才是開發商和銀行。

5月1日早晨，房地產信息平台網站「鏈家」上，蘇州的在售二手房顯示有163,108套，比兩天前（4月28日）的163,035套，又多出了73套。4月28日，財經領域的知名網易號「吳勝彪專欄」發表了文章「蘇州掛牌二手房已超16.3萬套！年底，樓價必崩」。「吳勝彪專欄」認證的地址是江蘇，公開資料顯示他本人就是江蘇人。

雖然蘇州不是省會城市，但因其經濟發達，有「最強地級市」之稱。2022年，中國城市GDP排名中，蘇州排名第六，僅次於廣州。

吳勝彪在文章中講述了蘇州房地產的現狀：「幾天前還是剛剛跨過16萬套大關。可以說，拋售潮已經來臨。……接下來，就看蘇州這邊有多少外資跑了。外資跑了，外地打工人回鄉，蘇州樓市庫存積壓。」「阿里法拍上，蘇州的正在和即將法拍的銀主盤是6頁。已經結束法拍的，零人報名的流拍也不少。」

就中共國家統計局4月27日公布1-3月全國規模以上工業企業利潤下降21.4%，吳勝彪認為對蘇州樓價也是「重大利空」，即推動樓價下跌的重大信息。

不只是蘇州，樓市走低是中國全國範圍、全行業的現象。中國民營房地產研究機構克而瑞於4月30日公布的「2023年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜」顯示，4月份的單月業績環比下跌14.4%。其中，4月業績環比增長的百強企業不足三成。克而瑞分析在目前的行業形勢下，「2023年房企格局將繼續分化」，與央企、國企和部份大民營房企相比，中小房企競爭力不足。

就中國樓價的走向，北京大學國家發展研究院院長姚洋最近在「博鰲致知行」節目中談到，「國內最大的不確定性可能還是房地產。」「博鰲致知行」是2023博鰲亞洲論壇（3月28日至31日）期間錄製的一個影片訪談節目。

被政府操控的樓價

姚洋坦言：「現在中央政府想控樓價，但是沒有一個地方政府想控樓價，地方政府怕樓價跌。過去這一年，房地產銷售下降30%，而房地產價格非常堅挺，一線城市幾乎沒跌。要放在其它國家，銷售額下降30%，樓價還能支撐是不可能的。」

「因為地方政府不讓它跌，沒有一個地方政府願意看到自己的樓價跌，樓價跌了說明這個城市不行，這就是中央政府和地方政府之間的博弈。最終看到的結果是樓價永遠跌不了，樓價永遠是往上漲的，該跌的時候不讓跌，等到市場一好又往上漲，這個難題在目前還無法解決。」他說。

5月2日早晨，「鏈家」上顯示蘇州待售的二手房數量已跌至160,949套，即一天內暴跌了2,159套；當日下午2時左右，二手房數量又回彈到161.336套。據「蘇州二手房成交日報」公布的信息，4月28日二手房成交461套，二手房近一周的日均成交套數為362套。2,159套接近近期日均成交量的6倍。

天鈞政經研究員宋維駿（Albert Song）5月2日告訴大紀元：「中國房地產牽扯的範圍很大，風險舉世無雙，和其它國家不同的是，中國房地產的最大利益方是政府，然後是開發商和銀行。哪怕是已經買樓的人，也自動加入了這個利益陣營，因為其也不想讓樓價下跌，使自己的利益受到損失。但任何商品只漲不跌，是不可能的。」宋維駿在中國金融行業有28年的從業經驗，專注中國政治和經濟領域方面的研究。

宋維駿說：「值得注意是，中共從中央層級到地方政府，從來就沒有說要降樓價，而是多以穩樓價來表述。因為樓價下跌帶來的衝擊是難以抵擋的，會引發連鎖反應：例如，地方政府土地賣不出去，財政收入減少，會壓縮民生方面開支；開發商債務違約，銀行就會受到牽連，不良貸款大量增加就會減少貸款發放，實體經濟受到影響，企業可能倒閉破產，進而裁員，其中若有負有按揭的群體就會陷入困境......」

「看樓市的趨勢要看二手樓價，這代表著市場的真實反應。以環北京的樓市來說，樓價大部份已經腰斬，人們還按揭的心情是痛苦，因為已經形成實質性的負資產。」

就中國年輕人買樓，宋維駿認為，年輕人如果不是急迫的需要房子，還是等等為好。他說：「由於三年的封鎖，讓（中共）地方政府財政已經難以為繼，債務違約的風險越來越大，今年地方政府會想方設法刺激房地產活躍，讓樓價維穩甚至上漲。」

姚洋在一年前接受媒體採訪談樓價時曾表示，不要把買樓作為積累財富的手段，這是非常不可靠的，而且對年輕人來說也是一種很笨的手段；因為再過十年左右，中國的房子「恐怕是不值錢的」，所以年輕人買樓無法價保值、增值。他給年輕人的建議是別太早買樓，可先租房住。

姚洋勸年輕人別太早買樓的建議當時登上了微博熱搜，重慶地方官媒「上游新聞」當時報道：年輕人可能並不買帳，越來越多的90後因為結婚、落戶口和工作的原因買樓，如一些工作只錄用本地人。@

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