蘇州二手房掛牌量近日衝高逾16.3萬套,當地知名財經號斷言樓價年底必崩。中國經濟學家近期談中央和地方政府在博弈控樓價。政經時評人士表示,中國房地產的最大利益方是中共政府,然後才是開發商和銀行。
5月1日早晨,房地產信息平台網站「鏈家」上,蘇州的在售二手房顯示有163,108套,比兩天前(4月28日)的163,035套,又多出了73套。4月28日,財經領域的知名網易號「吳勝彪專欄」發表了文章「蘇州掛牌二手房已超16.3萬套!年底,樓價必崩」。「吳勝彪專欄」認證的地址是江蘇,公開資料顯示他本人就是江蘇人。
雖然蘇州不是省會城市,但因其經濟發達,有「最強地級市」之稱。2022年,中國城市GDP排名中,蘇州排名第六,僅次於廣州。
吳勝彪在文章中講述了蘇州房地產的現狀:「幾天前還是剛剛跨過16萬套大關。可以說,拋售潮已經來臨。……接下來,就看蘇州這邊有多少外資跑了。外資跑了,外地打工人回鄉,蘇州樓市庫存積壓。」「阿里法拍上,蘇州的正在和即將法拍的銀主盤是6頁。已經結束法拍的,零人報名的流拍也不少。」
就中共國家統計局4月27日公布1-3月全國規模以上工業企業利潤下降21.4%,吳勝彪認為對蘇州樓價也是「重大利空」,即推動樓價下跌的重大信息。
不只是蘇州,樓市走低是中國全國範圍、全行業的現象。中國民營房地產研究機構克而瑞於4月30日公布的「2023年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜」顯示,4月份的單月業績環比下跌14.4%。其中,4月業績環比增長的百強企業不足三成。克而瑞分析在目前的行業形勢下,「2023年房企格局將繼續分化」,與央企、國企和部份大民營房企相比,中小房企競爭力不足。
就中國樓價的走向,北京大學國家發展研究院院長姚洋最近在「博鰲致知行」節目中談到,「國內最大的不確定性可能還是房地產。」「博鰲致知行」是2023博鰲亞洲論壇(3月28日至31日)期間錄製的一個影片訪談節目。
被政府操控的樓價
姚洋坦言:「現在中央政府想控樓價,但是沒有一個地方政府想控樓價,地方政府怕樓價跌。過去這一年,房地產銷售下降30%,而房地產價格非常堅挺,一線城市幾乎沒跌。要放在其它國家,銷售額下降30%,樓價還能支撐是不可能的。」
「因為地方政府不讓它跌,沒有一個地方政府願意看到自己的樓價跌,樓價跌了說明這個城市不行,這就是中央政府和地方政府之間的博弈。最終看到的結果是樓價永遠跌不了,樓價永遠是往上漲的,該跌的時候不讓跌,等到市場一好又往上漲,這個難題在目前還無法解決。」他說。
5月2日早晨,「鏈家」上顯示蘇州待售的二手房數量已跌至160,949套,即一天內暴跌了2,159套;當日下午2時左右,二手房數量又回彈到161.336套。據「蘇州二手房成交日報」公布的信息,4月28日二手房成交461套,二手房近一周的日均成交套數為362套。2,159套接近近期日均成交量的6倍。
天鈞政經研究員宋維駿(Albert Song)5月2日告訴大紀元:「中國房地產牽扯的範圍很大,風險舉世無雙,和其它國家不同的是,中國房地產的最大利益方是政府,然後是開發商和銀行。哪怕是已經買樓的人,也自動加入了這個利益陣營,因為其也不想讓樓價下跌,使自己的利益受到損失。但任何商品只漲不跌,是不可能的。」宋維駿在中國金融行業有28年的從業經驗,專注中國政治和經濟領域方面的研究。
宋維駿說:「值得注意是,中共從中央層級到地方政府,從來就沒有說要降樓價,而是多以穩樓價來表述。因為樓價下跌帶來的衝擊是難以抵擋的,會引發連鎖反應:例如,地方政府土地賣不出去,財政收入減少,會壓縮民生方面開支;開發商債務違約,銀行就會受到牽連,不良貸款大量增加就會減少貸款發放,實體經濟受到影響,企業可能倒閉破產,進而裁員,其中若有負有按揭的群體就會陷入困境......」
「看樓市的趨勢要看二手樓價,這代表著市場的真實反應。以環北京的樓市來說,樓價大部份已經腰斬,人們還按揭的心情是痛苦,因為已經形成實質性的負資產。」
就中國年輕人買樓,宋維駿認為,年輕人如果不是急迫的需要房子,還是等等為好。他說:「由於三年的封鎖,讓(中共)地方政府財政已經難以為繼,債務違約的風險越來越大,今年地方政府會想方設法刺激房地產活躍,讓樓價維穩甚至上漲。」
姚洋在一年前接受媒體採訪談樓價時曾表示,不要把買樓作為積累財富的手段,這是非常不可靠的,而且對年輕人來說也是一種很笨的手段;因為再過十年左右,中國的房子「恐怕是不值錢的」,所以年輕人買樓無法價保值、增值。他給年輕人的建議是別太早買樓,可先租房住。
姚洋勸年輕人別太早買樓的建議當時登上了微博熱搜,重慶地方官媒「上游新聞」當時報道:年輕人可能並不買帳,越來越多的90後因為結婚、落戶口和工作的原因買樓,如一些工作只錄用本地人。@
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