多地銀行推接力貸 還款最高年限延至90歲

一家兩代人用盡餘生還一套房屋的貸款，你願意嗎？

中國房市持續低迷，多地銀行近期以子女接力還貸為條件，大幅度放寬按揭借款人的還款年齡限制，「貸款人年齡＋貸款期限」已達90歲。有網民驚嘆：就快趕上當初日本房市大崩潰前的節奏了！

為挽救瀕臨崩潰的房地產市場，近期中國多省市的銀行又打起了「合力貸」、「接力貸」的主意。以父母作為主借人、子女作為共同借款人一起承擔還貸責任的形式，將借款人可貸「年齡+期限」放寬至80-85周歲，最長的延至90歲，用這種方式來減少月供的金額，以便吸引客戶貸款買房。

據《北京商報》報道，北京地區多家銀行個貸中心的工作人員，在2月15日接受該媒體採訪時，證實了上述消息。

一位股份制銀行個貸經理說：「目前行內規定的最高貸款年限為25年，二套房最長可貸至85周歲」。

另一家股份制銀行客戶經理則表示，該行實行的政策是首套房借款人可貸「年齡+期限」為80周歲，二套房借款人可貸「年齡+期限」為85周歲。

不過，上述按揭措施實行的一個重要前提是，需要貸款人家中的年輕人（子女或孫子輩）做擔保，實際上就是把過去早已提出的父母、子女「接力貸」進一步做了擴展。

報道提到，不久之前，南寧部份銀行率先將借款人「年齡+期限」放寬至不超過80周歲以後，杭州、寧波、北京等地就陸續跟進，而成都有銀行甚至規定借款人「年齡+期限」最長可延長至90歲。

陸媒紅星新聞15日也報道說，該媒體日前在成都市的一些商業銀行進行查詢，其中建行分行個貸中心的工作人員表示，目前該行「貸款人年齡＋貸款期限」不超過75歲，但如果老客戶同意把子女作為共同還款人，銀行在審核時會允許「貸款人年齡＋貸款期限」最長可以達到90歲。這款按揭產品被銀行稱為「合力貸」。

這篇報道還為此算了一筆賬：假設一位現年60歲的市民貸款人民幣150萬元購房，利率4.85%，正常最長可貸款15年，月供約1萬1,745元；如果他將子女作為共同還款人，貸款30年，月供約為7,915元。

銀行力推「接力貸」、「合力貸」，將老年人貸款購房的還貸年齡限制延長至最高90歲的做法，在網絡社交媒體上引起了網民的熱議。

有網民對於採取這種方式貸款買房的後果表示很擔憂：「過去的老房子可能還會比較結實，但是現在修建的高密度住宅樓品質如何就很難說，一家兩代人合力買下一套房能夠住多久，真的不是很樂觀」。

也有網民指出：「同樣貸150萬，貸15年要還211萬多，貸30年要還284萬多，就因為延長15年還，要多還73萬多。」還有網民嘲諷道：「很快，五十年後的稅也要預先徵收了」另一位網民則調侃說：「再不行簽百年按揭，四代房奴。」◇

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