美聯工商舖：甲廈售價按月升2.4% 交投漸活躍反彈可期

隨著中港全面通關，商務活動逐漸復常，寫字樓市場恢復交投動力。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，1月份分散業權甲廈售價及租金上升，分別按月微升2.4%及0.5%，而分散業權乙廈售價及租金則錄得輕微跌幅，分別按月下跌1.5%及0.6%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，經濟出現復甦勢頭，令寫字樓市場氣氛好轉，租售價略為反彈，其中指標甲廈售價受到港島核心區帶動，上環、中環、灣仔等地區的表現不俗，其中中環平均呎價更重回30,000元（港幣，以下同）水平，唯未回復至疫情前的價格水平。

上月50大指標甲廈成交量回暖，共錄8宗成交，較為矚目的大手成交為太子砵蘭街450至454號HQ全幢物業，總建築面積約38,228平方呎，成交價為3.5億，平均呎價9,156元。大買賣亦包括中環皇后大道中9號中層單位，以1.05億成交，平均呎價31,484元，略高於市價水平。

空置率方面，上月整體甲廈空置率持續高企，全港整體指標甲廈空置率為10.2%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為9.7%、7.0%及9.8%，而商廈供應量最多的東九龍的空置率錄16.8%，為全港最高。

報告指出，有關近日觀塘市中心商業地流標的情況，相信東九龍寫字樓空置率高、未來商廈供應增、環球及本地經濟不明朗，均為發展商取態審慎的原因。隨著疫情回穩，加上營商環境逐步改善，期望財政預算案會推出更多招商引資政策，促進企業來港進行集資上市或擴充等商業活動，預料能夠重新帶動2023年的寫字樓需求。＠

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