據數據顯示，去年中國百強房企近九成業績大幅下滑，而今年1月份，中國100座重點城市成交面積仍處低位，新房成交規模為8年來的最低水平。值得注意的是，2023年一季度將迎來今年首個償債高峰。

富力地產2022年銷售額同比下降超68%

2月10日，廣州富力地產股份有限公司（簡稱「富力地產」）披露1月份銷售情況。公告顯示，1月份富力地產總銷售收入約13.5億元（人民幣，下同），同比下降約70.6%；銷售面積達約8.84萬平方米，同比下降約79%。

富力地產此前披露的2022年全年銷售情況顯示，2022年全年，富力地產總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達約285.1萬平方米，同比減少69.72%。

值得一提的是，富力地產在2022年完成了公司境內和境外債務全部展期的工作，包括境內8筆總計135億元的公司債券和10隻美元債。

華夏幸福逾1,700億債務重組 2022年扣非後歸屬股東淨虧173億

2月10日，華夏幸福基業股份有限公司（簡稱「華夏幸福」）發布關於債務逾期、債務重組進展等事項的公告。

截至2023年1月31日，華夏幸福《債務重組計劃》中2,192億元金融債務已簽約實現債務重組的金額累計約為1,723.40億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計176.41億元。

自2023年1月1日至31日，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務金額為6.85億元（不含利息），該公司累計未能如期償還債務金額合計為人民幣320.90億元（不含利息）。

1月30日，華夏幸福發布2022年度業績預告，該公司預計2022年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為11億元到16億元；預計公司2022年度實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損173億元至168億元。

2021年，華夏幸福歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損390.30億元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損329.49億元。

祥生控股2022年銷售額同比降超70%

2月9日，祥生控股（集團）有限公司（簡稱「祥生控股」）披露今年1月份銷售情況。公告顯示，截至1月31日，歸屬於祥生控股集團的合約銷售額約14.52億元，同比下降約60.58%。

祥生控股集團1月5日發布了2022年12月的未經審核營運數據。據觀點網計算，2022年度相較2021年度，祥生控股的合約銷售額同比下降約70.51%。

「華僑城A」2022年銷售額同比降33% 預虧超80億

華僑城集團旗下上市公司「華僑城A」1月17日披露的2022年銷售業績顯示，2022年度公司累計實現合同銷售面積266.5萬平方米，同比下降33%，合同銷售金額552.7億元，同比下降33%。

1月31日，「華僑城A」公布業績預告，2022年公司預虧80億元至110億元。

新城控股2022年銷售額「腰斬」

新城控股集團股份有限公司（簡稱「新城控股」）1月10日發布的2022年經營簡報顯示，去年12月，新城控股實現合同銷售金額約65.68億元，比上年同期下降68.44%；合同銷售面積約74.51萬平方米，比上年同期下降71.17%。

2022年1—12月，該累計合同銷售金額約1,160.49億元，比上年同期下降50.36%，累計合同銷售面積約1,191.52萬平方米，比上年同期下降49.40%。

去年百強房企九成業績下滑 今年一季度迎償債高峰

根據克而瑞研究中心發布的報告顯示，2022年有近九成百強房企累計業績同比下滑；2022年房地產市場，累計成交同比降幅多達39%；此外，2022年房企拿地金額出現大幅收縮，房企投資意願降至谷底，2022年有近四成百強房企全年投資暫停。

Wind數據顯示，截止2月1日，共有65家A股房企發布2022年業績預告。數據顯示，2022年淨利潤預計同比下滑的房企數量達43家，共有37家房企預計2022年將錄得虧損，虧損總額最多達1,651.68億元。

值得注意的是，2023年一季度將迎來今年首個償債高峰，其中信用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險企業的到期債務，佔一季度到期債務的四成。

中指研究院認為，從2022年情況來看，到期海外債以展期為主，但一季度到期的部份債券已經歷一次展期，當前面臨二次展期風險，有較高的償還壓力。

全國百城1月新房成交規模創近8年新低

萬科企業股份有限公司（簡稱「萬科」）近日發布了2023年1月銷售及近期新增項目情況簡報。1月份，萬科實現合同銷售面積167.3萬平方米，合同銷售金額286.3億元，同比下降19.58%。按照公告，今年1月，萬科無新增開發項目及物流地產項目。

2023年1月份，中國100座重點城市成交面積仍處低位，新房成交規模降為2015年以來同期最低水平。

據克而瑞近期發布的報告顯示，1月份TOP100房企實現銷售操盤金額3,542.9億元，單月業績規模同比降低32.5%，環比降低48.6%。其中，單月業績同比降幅大於50%的企業數量達28家，增速在-50%至-20%之間的百強房企有31家。

報告顯示，1月份重點30城成交同、環比均下降41%。「雖然疫情管控全面鬆綁、新年假期再度迎來返鄉高峰、三四線返鄉置業初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足，疊加新年期間房企推盤積極性普遍不高，1月的市場總體表現仍平淡。」

克而瑞研究中心預計，短期內市場的供求和成交不會出現明顯轉暖跡象，整體銷售將保持低位運行。#

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