1月12日，中國奧園披露了2022年物業合同銷售情況。公告顯示，2022年1—12月，中國奧園未經審核物業合同銷售金額累計約為202.2億元，同比下降83.29%。

中國奧園此前披露了公司的復牌進展情況。

中國奧園正與集團的主要境外債權人建議就集團重大境外債務暫緩償還債務安排（「建議暫緩償還債務安排」）的條款進行討論，建議的暫緩償還債務安排如獲實施，將為集團與其主要境外債權人就全面重組的條款進行磋商時，提供一個穩定的平台。

早在2022年1月19日，中國奧園發布的一則公告震動房地產市場。該地產巨頭不僅未提前就即將到期的美元票據發起任何要約收購，且在到期日之前公告違約，同時稱其所有境外金融負債項下將發生（或已發生）違約事件。

對於中國奧園來說，債務危機的起點似乎是從2021年10月開始的。

中國奧園內部人士此前向《第一財經》透露，從10月初花樣年違約開始，就陸續有債權人提出要中國奧園提前還款，當時內部就已感受到壓力。而評級機構的接連下調則觸發了部份境外美元債的相關違約條款，債權人也要求奧園提前還款。

突然增多的債務清償要求，讓奧園一時之間四面楚歌。

從2021年10月中旬起，國際知名的三大信貸評級機構惠譽（Fitch）、標準普爾（S&P）和穆迪（Moody’s）多次調降中國奧園、佳兆業、中國恒大、花樣年、綠地控股、陽光城、富力地產等中國房企的評級，理由是財務危機。

評級下調使得房企境外融資市場大門幾乎關閉。此外，境內融資也不輕鬆。中共官方設置的「三道紅線」成了房企融資路上的「攔路虎」。

資金流動性緊張，無疑加劇了中國奧園高企的償債壓力。截至2021年6月末，中國奧園總資產3,162億元，總負債2,629億元。

今年1月份以來，中國上市房企去年的銷售「成績單」密集出爐。

克而瑞研究中心近日發布報告顯示，2022年中國房企拿地金額出現大幅收縮，房企投資意願降至谷底，2022年有近四成百強房企全年投資暫停。

從房地產企業的營銷情況看，百強房企1—12月實現銷售操盤金額64,622.2億元，同比降幅高達41.6%。

報告顯示，2022年有近九成百強房企累計業績同比下滑，累計業績同比降幅大於50%的企業數量達到36家，另有32家百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。#

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