澳洲樓價在去年5月初達到頂峰後，在新年的第一周則創下了下跌歷史記錄。

1月9日，房地產數據分析公司CoreLogic發布的每日樓價指數顯示，2022年5月7日至2023年1月期間，澳洲樓價下跌了8.4%。這一跌幅打破了此前2017年10月至2019年6月期間8.38%的歷史跌幅記錄。

根據9號新聞網消息，最新的創紀錄的樓價下跌在更短的時間內發生，即在不到九個月的時間內發生，而之前的最大樓價下跌記錄在20個月內發生。

CoreLogic警告說，未來幾個月樓價可能會進一步下跌。

這家房地產數據公司將創紀錄的樓價下跌歸因於最近的加息周期，與創紀錄的樓價下跌相比，加息的速度是歷史上最快的。

在短短8個月內，現金利率上漲了3%，這不僅使借貸能力受到限制，而且可能使潛在的買家因利息成本增加而放棄購房意向。

樓價下跌在澳洲三個最大的房地產市場最為明顯。

悉尼的樓價已經從高峰期下降了13%，布里斯本的樓價下降了10%，墨爾本的樓價則下降了8.6%。

不過，珀斯樓價僅比2022年8月的當地峰值下降了1%。

CoreLogic的研究還顯示， 雖然8.4%的樓價下跌幅度很大，但2020年9月至2022年5月期間，樓價曾飆升到了28.9%高位。

儘管樓價下跌在2022年底創紀錄，但樓價仍然比五年前高出16%，比十年前高出59.8%。

CoreLogic預測，2023年，儲銀或會進一步加息，房市會繼續疲弱。

與歷史上的加息時期相比，今天的澳洲人也更加負債纍纍，儲銀對住房債務與收入比率的最新估計是188.5%。

十年前，這個數字是162.0%，2002年的這一比率是130.2%。#


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