IMF：澳洲樓價租金嚴重錯位 市場有崩潰風險

國際貨幣基金組織（IMF）的最新報告顯示，澳洲的樓價可能比普通家庭能承受的價格高出50%，而隨著利率上漲、通貨膨脹高企，澳洲房市有崩潰的風險。

疫情期間，創紀錄的低利率以及政府的鼓勵性政策促使許多人貸款買房，全澳房屋中位價飆升了30%以上。隨著儲備銀行大幅上調利率，樓價普遍開始下跌，大多數分析家認為2023年，澳洲樓價會進一步下挫。

此外，澳洲的房屋租金在以10年來最快的速度上漲，預計增速還會加快，11月，澳洲出租屋的空置率創下1%的歷史新低。

國際貨幣基金組織比較了樓價的租金長期收益比例後稱澳洲的房產市場嚴重「錯位」。

該機構表示，高樓價以及利率大幅上調意味著普通家庭要花費40%以上的可支配收入才能買得起中等價位的房子。

以特定衡量標準來計算，澳洲的樓價比平均水平高出30%，租金比平均水平高出40%。這使得澳洲成為全球錯位程度最高的房地產市場之一。其它嚴重錯位的國家還有紐西蘭、加拿大和香港。

如果剔除經濟因素對房地產市場的影響，澳洲樓價的錯位程度在亞太地區排名第一，租金錯位程度僅次於紐西蘭。

模型分析表明，「價格錯位的幅度很大」，再加上儲備銀行大幅加息，澳洲樓價可能出現「大幅修正」，「幾乎可以與過去的房地產蕭條事件旗鼓相當」。

報告稱：「樓價的過度上漲影響到社會和經濟發展各個層面的人，並給年輕甚至中等收入家庭帶來越來越大的挑戰。」

澳洲儲備銀行行長洛伊（Philip Lowe）上月向利率預測失准道歉。因為他當時公布的指導意見是預計利率在2024年之前維持在歷史低位，許多人在這期間貸款買房，而隨著利率上漲，他們的經濟負擔越發沉重。#

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