Westpac：高利息與樓價下跌將衝擊澳洲經濟

澳洲西太銀行行長Peter King警告說，巨額超低固定利率貸款明年到期後將重設成更高利率，加息和樓價下跌將不可避免地衝擊澳洲經濟。

澳洲儲備銀行已連續經加息7次，目前的現金利率已經漲到2.85%。約有5000億澳元的固定利率按揭將在未來兩年內重設成更高利率，到2023年，每四個固定利率借款人中就有三個面臨轉貸（Refinance）。

King表示，預計明年的現金利率可能達到3.5%至4%的峰值，如果儲備銀行控制住通貨膨脹，現金利率將在2024年開始下調。

這意味著在已經連續7個月加息的基礎上，再加息三四次，每次0.25個百分點。

King說：「最近幾個月的樓價已經下降，這種情況將持續到2023年。預計信貸增長將放緩，GDP增長也將放緩，失業率將上升。」

「如果我們要降低通貨膨脹，這些將是肯定會出現的。」

僱員薪水的增加以及其它成本的提高已經讓西太銀行放棄了將總成本控制在80億澳元的目標。

King表示，經濟的不確定性正在增加，雖然供應鏈受到的壓力正在緩解，但仍很難找到熟練的員工。「政府面臨的最大挑戰是遏制現在經濟中的高通脹心理。在澳洲，消費者的消費能力是有韌性的，但隨著利率上調，預計經濟的熱度會下降，通貨膨脹的壓力會緩解。隨著消費放緩，我們需要密切注意小企業領域。」

儘管如此，他表示，澳洲的經濟狀況相對來說幾乎比任何其它國家都好。#

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