周四(9月29日),中共當局允許約20個城市降低首套按揭利率。分析人士認為,此舉對陷入困境的中國房地產市場幫助有限。

據中共央行(中國人民銀行)周四晚間發布的一份聲明(超連結),2022年6至8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在年底前,可階段性調整住房信貸政策。

聲明稱,符合條件的城市,可自主決定在年底前維持、下調或取消首套按揭利率下限,銀行和客戶可進行協商,以確定具體的利率水平。

同時,第二套住房按揭利率下限仍按現行規定執行。

據路透社報道(超連結),在中共統計局調查的70個城市中,有23個城市的新房價格在6月至8月期間,出現環比和同比連續下跌。其中8個是二線城市,包括天津和武漢。其餘15個是三線和四線城市,如中國西南部的大理和南部的桂林。

周四,人行還強調,要推動「保交樓」專項借款加快落實使用,以確保延遲的房地產項目完工。

中國北京的一個建築工地。(Liu Jin/AFP/Getty Images)
中國北京的一個建築工地。(Liu Jin/AFP/Getty Images)

 

據彭博社報道(超連結),包含王立升(Lisheng Wang)在內的高盛經濟學家在報告中寫道:「我們可能會看到更多的地方政府在未來幾個月內放鬆地方住房政策,但房地產行業的大幅復甦應需要更多的政策努力和時間。」

長達一年多的房市低迷,正持續拖累中國經濟,並加大了北京「清零政策」對經濟活動的損害。

彭博社指出,雖然經濟看似已從4月至6月期間反彈,當時上海、吉林省和其它主要經濟中心的封鎖,幾乎使第二季國內生產總值(GDP)收縮。然而,許多經濟學家正在降低他們對中國全年經濟增長的預期。

中國前70個城市的新房價格,在8月份環比下降了0.29%,同比下降了2.1%。上個月全國各地都出現了房價下跌的壓力,三線城市最為嚴重,下跌速度加快。

彭博社指出,根據中共統計局的數據,中國四個最大的城市:北京、上海、深圳和廣州,都沒有資格放寬信貸限制。

在公布該政策之前,根據9月百城按揭利率,中國各地的按揭利率正繼續下跌,其中有86個城市的按揭利率低至首套房4.1%,第二套房4.9%的官方規定下限,雙雙來到歷史新低。

圖為中國武漢的一處恒大房地產公司開發的樓盤。 (Getty Images)
圖為中國武漢的一處恒大房地產公司開發的樓盤。 (Getty Images)

 

萬神殿宏觀經濟學(Pantheon Macroeconomics)首席中國經濟學家克雷格‧博瑟姆(Craig Botham)對彭博社說:「我懷疑它是否能產生大的影響。」

「今年已多次放寬了利率和其它限制,但對抵押貸款幾乎沒有明顯的提振作用。」博瑟姆補充說,問題不在於信貸供應,而在於對市場缺乏信心,這是由房價下跌和開發商倒閉所致,再加上疲弱的經濟背景,對就業和收入造成了打擊。

據香港電台報道(超連結),澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆也認為,人民銀行今年已三度下調5年期以上貸款市場報價利率(LPR),整體樓市反應不大,尤其是買家擔心開發商無法交樓。他認為,降低借貸成本未必可刺激房市景氣。

楊宇霆表示,外圍經濟對中國帶來的不穩定性,可能限制工資增長,中國未來或步入通縮,目前樓市銷售按年跌約30%,短期內不太可能大幅反彈。#

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