市區重建局觀塘裕民坊商業重建項目原定於今年3月招標,但疫情下私人發展商對發展酒店及零售設施的意欲減少。局方年初試行「浮動規劃參數」,讓發展商彈性調整商業、辦公室與酒店設施所佔樓面面積,招標日期或會押後至11月。市建局代表今日(5日)到觀塘區議會交代相關進度,表明原定2026年完工的重建工程將要延誤,最新預計整個重建項目不遲於2031年完成。

身兼九龍東立法會議員的民建聯觀塘區議員顏汶羽會上質疑,市建局早於年初已引入有關參數,為何卻於半年後才公布延誤。市建局代表回應,局方引入新規劃參數後,需要向運輸署申請新的交通改道安排,署方5月30日始批准市建局修改規劃,故此最近方能交代詳情。

觀塘區議員蘇冠聰憂慮,「浮動規劃參數」有可能增加區內辦公室數量,導致車流增加,交通擠塞問題更為嚴重。市建局代表回應指,不論發展商興建酒店還是辦公室,局方都會儘量控制車流,「不讓它在觀塘出車」,又強調運輸署滿意有關方案。

市建局代表說,由於改動發展規劃參數需時,局方計劃本月向城規會提交總綱發展藍圖修訂方案,預料11月可啟動招標程序,明年中裕民坊一帶開始封路。為了追回工程進度,市建局將會預先進行前期工作,如地質勘探等,並縮短施工期到6至9個月。

據悉,市建局去年於9月至10月期間,曾向業界了解對於觀塘市中心重建計劃的意見,其中獲得15個私人發展商回應,並提出對酒店業市場的關注,希望項目可以提高不同樓面用途面積的可調整彈性,故此局方因應市場反應,在總體發展樓面及規劃裨益不變的前提下,年初開始決定試行「浮動規劃參數」,容許將酒店及零售用途的樓面面積轉為辦公室用途。

舊方案下,發展商要按照規定,興建3.2萬平方米酒店設施。新方案下,可容許發展商毋須興建酒店,未用樓面面積可分配至商業設施與辦公室設施,商業設施可建樓面面積介乎於6.5萬平方米至9.4萬平方米;辦公室設施可建樓面面積介乎於6.5萬平方米至12.7萬平方米。@

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