市區重建局觀塘裕民坊商業重建項目原定於今年3月招標，但疫情下私人發展商對發展酒店及零售設施的意欲減少。局方年初試行「浮動規劃參數」，讓發展商彈性調整商業、辦公室與酒店設施所佔樓面面積，招標日期或會押後至11月。市建局代表今日（5日）到觀塘區議會交代相關進度，表明原定2026年完工的重建工程將要延誤，最新預計整個重建項目不遲於2031年完成。
身兼九龍東立法會議員的民建聯觀塘區議員顏汶羽會上質疑，市建局早於年初已引入有關參數，為何卻於半年後才公布延誤。市建局代表回應，局方引入新規劃參數後，需要向運輸署申請新的交通改道安排，署方5月30日始批准市建局修改規劃，故此最近方能交代詳情。
觀塘區議員蘇冠聰憂慮，「浮動規劃參數」有可能增加區內辦公室數量，導致車流增加，交通擠塞問題更為嚴重。市建局代表回應指，不論發展商興建酒店還是辦公室，局方都會儘量控制車流，「不讓它在觀塘出車」，又強調運輸署滿意有關方案。
市建局代表說，由於改動發展規劃參數需時，局方計劃本月向城規會提交總綱發展藍圖修訂方案，預料11月可啟動招標程序，明年中裕民坊一帶開始封路。為了追回工程進度，市建局將會預先進行前期工作，如地質勘探等，並縮短施工期到6至9個月。
據悉，市建局去年於9月至10月期間，曾向業界了解對於觀塘市中心重建計劃的意見，其中獲得15個私人發展商回應，並提出對酒店業市場的關注，希望項目可以提高不同樓面用途面積的可調整彈性，故此局方因應市場反應，在總體發展樓面及規劃裨益不變的前提下，年初開始決定試行「浮動規劃參數」，容許將酒店及零售用途的樓面面積轉為辦公室用途。
舊方案下，發展商要按照規定，興建3.2萬平方米酒店設施。新方案下，可容許發展商毋須興建酒店，未用樓面面積可分配至商業設施與辦公室設施，商業設施可建樓面面積介乎於6.5萬平方米至9.4萬平方米；辦公室設施可建樓面面積介乎於6.5萬平方米至12.7萬平方米。@
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