河南「首付分期」樓市新政惹議 悄然刪文

大陸樓市新政再現「一日遊」現象——河南省濟源市發出「鼓勵首付分期」的官方文件引起輿論關注，被稱為「全國首個官方明確鼓勵首付分期城市」後，當地悄然刪除了該文件。房管局工作人員對媒體的追問三緘其口。

6月29日，河南濟源市房地產管理局官方微信號消息，河南省濟源市政府辦公室印發《關於濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。

政策中提及的「鼓勵房地產開發企業對首付分期收取」使得濟源市成為大陸首提允許首付分期政策的城市。

6月30日，濟源市房地產管理局官方微信號悄悄刪除了這則消息，顯示「該內容已被發布者刪除」。

澎湃新聞報道，致電諮詢濟源市房地產管理局，對於政策為何顯示刪除以及後續是否會出台新政，其內部工作人員均表示：「不清楚。」

對於濟源市政府的上述樓市新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「這是行業中首個以政府文件肯定首付分期作用的政策。」

《21世紀經濟報道》記者致電濟源多個新房售樓處，有置業顧問透露：「其它有些樓盤確實在執行首付分期，但每家的具體做法不太一樣。」也有置業顧問說：「6月29日房管局的文件其實是把原來市場上已經有的措施梳理了一遍。」受訪樓盤均表示官方所鼓勵的首付分期政策尚未有明確的落地方法。

多年前，也曾出現首付分期的做法，是開發商加速回籠資金的常見招數，但這些年基本被叫停了。

以前首付分期大致包括兩種做法：一是開發商允許購房人延長付款時間，可以幾個月內付清首付款，在此期間房源會為購房人保留；另一種則是開發商墊付首付款，購房人在一定期限內還清開發商的首付貸款。

後者觸及到了監管紅線「首付貸」。2018年，中共住建部等多部門開展專項行動，包括整治通過提供「首付貸」或者採取「首付分期」等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「鼓勵開發商分期首付和降價，是很多三四線城市過去經常開展的政策措施，但值得注意的是，首付降了，也意味著月供增加了，可能後續會增加斷供風險，這點需要慎之又慎。」

重慶某品牌房企人士表示，開發商用自有資金或找貸款金融公司墊付首付款，一方面是為了降低購房者的首付門檻，另一方面也意在加快銀行審批和發放住按揭款的節奏，加強開發商資金流動性。現金流緊張或者區位等條件不好的項目促銷手段更多樣化，要警惕首付分期項目可能面臨的風險。

今年以來，大陸樓市低迷，各地不斷放鬆限購且發布穩樓市政策。主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市。5月，超過68個城市發布樓市新政，30餘城優化住房公積金政策。

各地紛紛試水樓市「鬆綁」的同時，不少地方也出現新政「一日遊」的現象。

4月上旬，廣州有銀行悄然推動「接力貸」，啟動後不到24小時即被叫停。5月20日，南京房地產業協會公眾號發布消息稱，自5月20日起，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。然而，「官宣」不到三小時即被刪除。

諸葛找房數據中心不完全統計發現，截止到6月26日，今年各地出台房地產支持政策超280次，覆蓋160餘城。涉及調整限購、限售、信貸、交易稅費等多個方向。

但房地產市場，尤其是三四線市場仍然低位運行。

據國家統計局數據，今年前5月三線城市新房、二手房價格持續下跌。1—5月三線城市新房價格環比分別下跌0.2%、0.3%、0.2%、0.6%和0.3%，二手房價格環比分別下跌0.4%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%。#

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