美國聯儲局加速加息，市場亦預期聯儲局會繼續加息以抑制通脹，帶動本港與樓按相關的1個月拆息（Hibor）持續向上。隨著銀行資金成本上漲，日前，有傳聞指有外資中小型銀行已上調拆息按揭（H按）鎖息上限（P-Cap）。

《明報》消息指，富邦銀行將封頂位優惠利率（P）減2.875厘上調至P減2.65厘，即H按鎖息上限由2.5厘上調至2.725厘。該行最優惠利率P為5.375厘。

在此之前，市場有傳聞指已有個別中小銀行上調H按鎖息上限。但目前，其他大行包括匯豐、恒生、中銀香港及渣打尚未改變H按鎖息上限。

《信報》引述經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，與大銀行相比，中小銀行存款基礎相對薄弱，為確保利潤，有必要上調H按息率，他認為會有其他中小型銀行跟隨。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮此前預計，香港第三季末有較大機會調升最優惠利率。@

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