從用小麥或大蒜換房,到向買家提供生豬或工作當獎勵,營銷怪招凸顯中國房地產行業的不景氣。網民說,房子便宜點比甚麼都強,收的是大蒜,割的是韭菜。

由於中國經濟放緩、嚴格的疫情限制以及在開發商中蔓延的債務危機,中國房地產市場陷入嚴重低迷。上周中共官方數據顯示,1月到5月房地產銷售下降31.5%,較今年前四個月21%的降幅有所加快。

私人研究公司中國房地產信息(China Real Estate Information)最近一項調查顯示,5月份中國前100家開發商的銷售額同比下降了59%。

與此同時,越來越多的開發商正在想出各種怪招來刺激銷售,包括小麥換房、大蒜換房、買房送生豬、買房送工作等,引發外媒廣泛關注中國房地產市場的困境。

河南商丘市民權縣一個建業河畔洋房項目打出以小麥換房的廣告,「2元/斤小麥換房,最高可抵16萬(2.4萬美元)房款」。該房地產公司還有另一個大蒜換房項目,位於開封市杞縣,說「5元/斤,大蒜換房」,最高可抵20%首付款。

中國最大的開發商之一保利房地產(Poly Real Estate)位於江蘇連雲港海州區的保利‧水木芳華項目,日前則推出買房送一頭200斤(220磅)土豬,以及全民營銷獎勵1萬元/套等活動。

「買房送『佩奇』(『Peppa』pig,粉紅豬小妹)。」上周在該公司微信帳號上發布的廣告中寫道,並用流行的英國卡通人物來指代豬。廣告中還註明買房送200斤土豬,並包殺(提供殺豬服務)。

根據中共政府最新定價數據,一頭200斤的豬價值約1,630元人民幣(242美元)。根據房地產服務提供商樂居控股的數據,該項目中的房屋售價在18萬4,000美元至26萬美元之間。

中國房地產巨頭保利在江蘇的一處水木芳華房地產項目推出買房送一頭200斤(220磅)土豬,以及全民營銷獎勵1萬元/套等活動。(保利公司via微博)
中國房地產巨頭保利在江蘇的一處水木芳華房地產項目推出買房送一頭200斤(220磅)土豬,以及全民營銷獎勵1萬元/套等活動。(保利公司via微博)

比開發商更大方的還有個別地方政府。廣西玉林市仁東鎮今年推出了購房「送工作」政策。當地負責向進城購房且未就業的新市民推薦3個以上就業崗位,薪酬不低於玉林最低工資標準。

對此,有網民說,「為了給孩子湊彩禮,今年就多種點大蒜小麥」,「200斤肉都不知道怎麼抬回家,還不如直接折現。」

還有網民一針見血:「房子便宜點比甚麼都強」,「收的是大蒜,割的是韭菜。」

大陸自媒體AI財經社點評說:「為了儘快賣房,各家房企使出了渾身解術……新一輪樓市的去庫存,已經接棒到農民伯伯和還沒畢業的大學生手裏了。」

也有微博用戶提醒說:「這是住房需求有多疲弱的有力證據。」

彭博社報道,由於住房建設和銷售產生的服務和商品需求,約佔中國國內生產總值(GDP)的20%,這也意味著將嚴重影響經濟增長。

報道說,野村首席中國經濟學家陸挺(Ting Lu)說:「這是有史以來最嚴重的房地產衰退。跌幅超過了2008年和2014年,這種下跌也抑制了中國對進口鋼鐵和銅的需求,進而影響了全球市場。

澳洲智庫洛伊研究所(Lowy Institute)發布報告說,中國房市面臨「結構性下滑」,即使最終能避免因此造成的金融危機,這也將拖累整體GDP增長,使其在2020年代的剩餘時間內,平均增長保持在約4%,並在2030年,急劇放緩至每年約3%。

「即使到本世紀中葉,它(中國)也永遠不會建立起對美國的有意義的領先優勢,而且人均財富和生產力仍遠低於美國。」報告中寫道。#

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