中國近期多座城市放寬住房政策，房價也有所回落，但買氣似乎未見起色，中共央行20日再下調5年期以上LPR，意在釋放支撐房市的信號，專家認為效果恐有限。

5月20日，中共央行發布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。與前值相比，5年期以上LPR下降了15個基點，超出市場預期。

專家分析，此前首套按揭利率已降至4.4%，加上這次5年期LPR利率下調15個基點，首套按揭利率進一步降至4.25%，創近十年來最低水準。

台灣總體經濟學家吳嘉隆認為，中共央行下調5年期LPR，對於房市可能帶來短期效果，但是能否彌補消費者信心不足、帶來長期的效果，仍有待觀察。

「現在很多人不敢計劃未來，主要是所得和消費都在下降，民眾面對極端防疫的不確定性、不透明性，不安全感正在升高，可能轉向於儲蓄，在購房上會偏向於保守。」吳嘉隆說。

杭州房市具指標性 長三角多城放寬限購

中指研究院的監測結果顯示，今年以來，中國上百個城市調整放寬其房市政策。

以杭州市為例，包括符合條件的三孩家庭，限購住房套數增加1套；落戶未滿5年的戶籍家庭取消須繳納社保滿2年的規定；非本市戶籍家庭，將購房資格連續社保時間由4年降為1年。

在利率方面，去年年中，杭州按揭利率攀升至高點，首套6.2%，二套6.4%，此後逐步走低，到了上月主流銀行首套按揭利率降至5%，5月18日，降至最低的4.8%。

杭州是近兩年長三角區域人口落戶最多、出讓大量土地、新房最多的城市，其房市冷暖與政策調整具有指標意義。

其它長三角地區城市，包括上海、蘇州、南京、無錫、揚州、合肥、常州等城市亦相繼出台不同程度的調整購房政策，尤其在首套房按揭利率上，無錫、蘇州等地已經降至4.4%～4.6%。

《新京報》引述中原地產首席分析師張大偉的分析表示，在今年前4個月全國土地出讓收入排名中，杭州以827億元位居榜首，但是，杭州新房和二手房價格倒掛，前4個月新房共計成交214萬平方米，同比下降66%，因此出現政策調整苗頭。

上海房產研究員：政策雖放鬆 但房市總體偏悲觀

在當前政策寬鬆和利率調降的情況下，是不是買房的時機呢？上海房地產研究員陳先生告訴大紀元，最近房價會下跌，按揭利率也會調降一些，各種政策也多，對於市場有積極作用，但他認為，今年之內不用急著買房。

「過去新聞上如果出現炒作，房價可能會炒高，現在因為經濟也不行，反正房價它起不來的，今年之內，不用擔心房價會炒高。」陳先生說。

中共統計局發布2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌，二手房價格同比跌幅擴大。

陳先生認為，一線城市房價短時間跌不下去，二三四線城市中，三四線城市的壓力很大，但還不至於大幅跌價，二線城市倒是會跌，因為二線城市的市場波動較大。

他認為，多地出台房市政策可能效果有限，主要是消費者收入沒有提升，而且總體經濟形勢不佳，導致房市總體偏向於悲觀，尤其封城帶來的不確定性高，「（封城）折騰三個月、幾個月，確實挺難熬的，一些工資被打折的，可能不至於按揭馬上違約，但若是被裁員，收入都沒有了，一個月過去就會違約。」

理財師：經濟下行 房市難一枝獨秀

前廣州交通銀行理財師施華偉在接受大紀元採訪時分析說，去年起，多家上市房企觸及「三條紅線」，債台高築，今年初，中國疫情反覆，「很多企業開工不足，民眾購房能力、購房意願都減弱，房產能有一個好的表現嗎？那不可能的。」

在此情況下，當局調整房市政策，施華偉說，「估計作用不大，因為雖然有政策，但是整體需求已在下降，用甚麼刺激方式，對買氣影響不大。」

施華偉說，在整體消費能力、中國經濟增速（GDP）等多重指標紛紛下行的情況下，房地產不可能一枝獨秀，「我覺得房地產整體往下走的形態已經是不可逆轉。」

學者：中共可能掩蓋壞消息

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田提到，上海4月汽車銷售數量為零，這是很罕見的狀態，說明與汽車相關的產業以及房地產市場都會受影響。

謝田表示，封城導致很多人失去工作，付不起按揭、銀行斷供、破產，銀行壞帳增加，「很多消息可能還被中共掩蓋著，因為如果大家知道有這麼多人斷供、放棄他們的房子，可能房市下行幅度會更大。」

謝田認為，近期房市交易量出現整體下滑，實際上，已經是在中共出台一系列減息、降準、提供更多流動性政策的支持下，「中共即使用各種各樣刺激經濟措施，努力想要促進銷售，價格還在繼續下跌，這可能意味著，中國房地產市場全面崩盤的局面很可能要發生了。」#

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