中共浙江省衢州市發布取消限制居民買房的政策,沒有本市戶口的民眾也有購房資格。在大陸房地產市場持續冷清的情況下,今年以來已經有六十餘座城市發布放鬆樓市的調控政策。

4月1日,衢州市在官方網站發布通知稱,非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業,視同本市戶籍家庭執行相關購房政策;市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出讓公告裏有特別約定的除外。

衢州市當局還表示,非本市戶籍家庭可在市區範圍內購買新建商品住房和二手住房,不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。

證券時報·e公司4月3日報道,衢州成為全國首個全面放開樓市限售限購政策的城市。

衢州2021年8月7日起執行限購政策,暫停向在衢州市區擁有一套及以上住房的非本地戶籍家庭出售新房和二手房;非本地戶籍無房家庭購房需連續繳納12個月社保或個稅。此外,在市區範圍內購買144平方米及以上的新房,自網簽備案之日起五年內不得轉讓。

該政策發布後,衢州樓市在2021年8月立即轉冷。

據中指研究院數據顯示,衢州在去年8月新房網簽數據僅有402套,是一年之中最低的月份;今年一季度,住宅成交面積同比降幅超七成,3月衢州新房只成交了300餘套。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,衢州此次放鬆力度這麼大,很大程度上和衢州市場以及政策有關。從市場看,江浙一帶城市今年房地產市場確實不好,對比去年落差很大;從政策看,衢州近幾年政策頻頻收緊,現在也是對一些和市場表現衝突的政策進行放鬆。

不僅僅是衢州,大陸多座城市在樓市持續冷清的情況下,相繼放鬆調控政策。4月1日,福州放鬆限購,哈爾濱取消限售,衢州、秦皇島、大連也陸續跟進。秦皇島4月2日起取消限購,大連則全面放開落戶。

大連今年以來新房成交規模保持低位,短期庫存出清周期在20個月以上。秦皇島新房價格同比連續5個月下跌,二手房價格同比連續11個月下跌。

據中指研究院不完全統計,一季度60餘城發布房地產相關政策超百次,主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低按揭利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

中共當局自2020年8月開始從融資、銀行貸款額度等方面打壓房企,另一方面從放貸、調高銀行利率、二手房指導價等方面打壓需求端。在中共不斷升級調控政策下,大陸房地產市場迅速變冷。從去年下半年開始,房企流動性頻頻告急,恒大、花樣年等多家房企出現債務違約。

進入2022年,大陸房地產市場不見起色。克而瑞研究數據顯示,3月,30個重點監測城市商品住宅成交面積同比跌幅擴至47%。百強房企整體業績規模也同比大幅降低47%。

評論人士文小剛認為,在疫情重創大陸經濟、房地產市場持續冷清、財政收入下滑的多重壓力之下,大陸地方當局不得不放鬆樓市調控,但疫情重創經濟,民眾收入大幅下滑,即使放鬆樓市調控,實際效果如何還未可知。#

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