萬科（2202）昨日（30日）公布2021年全年業績。截至去年12月底，萬科全年純利人民幣225.24億元，按年大跌45.75%，是萬科上市31年以來，第3次出現淨利潤下滑。萬科主席郁亮在31日的記者會就去年業績向股東致歉。

萬科去年收入增長8.04%至4,527.98億元（人民幣，下同）。房地產開發及相關資產經營業務的營收為4,299.3億元，增長7.36%；物業服務營收198.3億元，增長28.5%。萬科去年銷售面積為3,807.8萬平方米，銷售金額6,277.8億元，分別下降18.4%和10.8%。

郁亮在致股東文中稱，去年是「刻骨銘心」的一年，交出這樣的成績單，倍感壓力。他說，萬科2021年淨利潤下降主要有3方面原因：毛利率下降、投資收益減少以及市場下行帶來減值計提。

在31日的業績會上，郁亮表示，讓股東失望了，就去年業績向52萬名萬科股東道歉。

郁亮在業績會上還說，大陸房地產市場是規模超過十萬億元的巨大市場，「常做常有、常做常新」。房地產開發依然是萬科現在和未來的主要業務。

投資者質疑萬科是為「業績洗澡」，萬科總裁祝九勝解釋說並非「業績洗澡」，主要是結算分布、投資收益下跌及計提減值增加影響。

業績洗澡指將虧損、壞帳等計入年度業績內，壓低當期業績，並在以後期進行調整增加利潤。@

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