中原CSI預示樓市繼續下調 整體屋苑租金連跌4個月

中原地產研究部16日發布中原CSI（住宅售價）最新報36.83點，較上周的36.24點輕微上升0.59點。指數連續5周於35點到40點之間反覆。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，指數仍然於40點以下水平窄幅徘徊，預示樓市繼續下調。至於本周港股急挫，兼跌穿2萬點，將於下周指數中反映。

CSI（住宅租金）報37.55點，按周升0.91點。指數連續5周於35點到40點之間反覆，顯示議息前住宅租賃市況企穩，但未有力上衝40點水平，預示租金調整持續。

工商舖CSI租售指數持續低企，預告市況持續下調。商舖方面，CSI（商舖售價）報32.62點，按周跌3.49點。CSI（商舖租金）報33.81點，按周跌2.43點。黃良昇表示，2個指數連續3周徘徊在25點到35點低水平，預示商舖售價及租金繼續調整。

工廈方面，CSI（工廈售價）報32.29點，按周跌0.49點，連跌5周共13.96點。CSI（工廈租金）則報33.33點，按周上升0.37點，終止5周連跌。2個指數連續2周處於30點水平，預示工廈售價及租金持續下調。

寫字樓方面，CSI（寫字樓售價）報27.78點，按周跌1.11點，連跌5周共15.50點。CSI（寫字樓租金）報26.77點，按周跌1.80點，連跌5周共16.93點。2個指數跌勢未止，兼連續2周低於30點，預示寫字樓售價及租金調整可能擴大。

中原地產研究部亦公布2022年2月份整體CRI_Mass報119.12點，近4個月累計跌3.0%。黃良昇指出，近4個月整體屋苑租金走勢持續向下，當中以新界西屋苑租金帶頭調整，九成屋苑的呎租錄得下調，利淡新界西租金表現。

新界西屋苑如新屯門中心、映灣園、嘉湖山莊和愉景新城的呎租均錄得跌幅，2月分別錄$25.1/呎、$24.5/呎、$22.8/呎和$30.1/呎，近4個月累計跌5.5%、3.6%、3.2%和3.1%。

港島區方面，2月海怡半島、康怡花園、太古城金囍匯的呎租分別錄$33.4/呎、$34.8/呎、$37.7/呎和$55.1/呎，近4個月累跌5.6%、5.4%、3.0%和1.8%。

九龍區方面，2月美孚新村、新都城、海逸豪園和維景灣畔的呎租分別錄$31.6/呎、$36.2/呎、$38.9/呎和$34.9/呎，近4個月累跌5.0%、4.2%、2.9%和1.8%。

新界東方面，2月新港城、名城和沙田第一城的呎租分別錄$36.7/呎、$33.0/呎和$38.9/呎，近4個月累跌5.7%、3.4%和1.5%。相反，太湖花園的呎租則上升，錄得$34.6/呎，累升1.0%。@

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