2月25日,中國恒大集團發布公告稱出售旗下4個項目的相關股權,以此化解項目涉及的債務約70.1億元(人民幣,下同),以保證按時交樓。

公告顯示恒大集團將4個項目出售給了光大信託和五礦信託,信託機構將接管項目公司的營運管理,向項目公司投入資金以保障項目後續開發建設及保交樓。

公告表示此次交易可化解項目涉及的債務約70.1億元,收回的投資款會用於該集團的其它項目的保交樓及債務化解工作。

恒大集團2月25日發布的出售4個項目股權公告。(網絡截圖)
恒大集團2月25日發布的出售4個項目股權公告。(網絡截圖)

在此之前,恒大已經將東莞一個地產項目出售給了光大集團。澎湃新聞2月23日消息顯示,恒大地產集團廣東房地產開發有限公司2月11日退出東莞市鴻釧房地產開發有限公司股東行列,光大興隴信託有限責任公司接受了恒大集團持有的9.9%的股權,持股比例達100%。

此次恒大退出的地產項目名為悅瓏花園,預計總投資62億元,項目推廣名為恒大悅龍台。

1月13日,恒大地產昆明公司將昆明恒大林溪郡項目公司100%股權轉讓給五礦國際信託有限公司(五礦信託)。

目前,恒大依然面臨巨大資金缺口。財新網的消息說去年10月份以來,恒大銷售與再融資兩端幾無所獲,恒大各項目可用資金逐漸耗盡。一名接近恒大的人士透露,中國恒大旗下很多項目託管專戶裏的資金快要支撐不住復工復產工作,一個項目缺口幾億元是很正常的。

因大陸開發商賣給民眾的是期房,而普通民眾買房幾乎花光了其一生的積蓄,開發商一旦違約不能按時交房,甚至成為爛尾房,民眾會維權抗議,所以,隨著大陸房企債務違約不斷增多,房企能否保證按時交樓成了中共當局非常擔心的一件事情。中共住房和城鄉建設部日前稱要處置個別房地產企業因債務違約引發的房地產項目逾期交付風險。

中共當局已經下令國營房企可以趁機收購這些民營房企出售的優質項目,而且,大陸全國性資產管理公司(AMC)也會直接參與出險房企的重組工作,收購它們的地產項目及拖欠金融機構的債務,防止房企連續違約而觸發大陸金融風險。

2021年,在融資低位運行疊加當局不斷加碼調控政策,房企銷售下行等多重因素影響下,大陸房企普遍陷入流動性緊張的困境。債務違約頻現並已擴大到頭部房企。據貝殼研究院統計,截至2021年11月,已有房地產行業違約債券67隻,同比增加131%。債券違約餘額已達735億元,同比增加187%,違約債券餘額達歷年之最。#

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