大陸上市房企逐步公布了2021年業績預告,在已經發布業績的62家房企中,超六成淨利潤下滑,28家企業預虧。從目前發布的預估來看,2021年,A股房地產板塊虧損額大概率會創下歷史紀錄。

據《證券日報》2月15日報道,截至2月14日,在大陸上市的126家房企中已經有62家企業發布了2021年業績預告,數據服務商Wind資訊數據顯示62家房企中超六成淨利潤下滑,28家預虧企業中,11家虧損額超10億元(人民幣,下同)。

這28家預虧房地產相關企業去年虧損總額預計為791億元至950億元,《證券日報》表示這是以往A股房地產板塊難以想像的虧損規模,或將創歷史記錄。

其中,虧損最多的是華夏幸福。1月28日晚間,華夏幸福對外發布公告稱,預計2021年虧損331億元至391億元。公司2020年同期盈利36.65億元。華夏幸福解釋,公司流動性自2020年第四季度以來出現階段性緊張,出現金融債務未能如期償還的情況,融資業務幾乎停滯,對公司經營產生嚴重影響,導致公司業績大幅下降。

藍光發展虧損也超百億元,其1月29日的公告表示,預計2021年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-120.37億元。主要原因為債務逾期,資金緊張。

蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》分析房企虧損的原因時表示:「為加快銷售回款而降價甩賣、計提資產減值、財務成本攀升以及交付項目受阻未能按計劃結轉等多重因素是房地產相關公司盈利下滑,乃至虧損的重要原因。」

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為,房地產相關企業2021年業績虧損主要是以下原因,第一,由於2021下半年市場下行壓力的影響,地產銷售不及預期,同時為了加快銷售與資金回款,房企多採取降價處理,導致房地產銷售毛利有所下降,可變現淨值低於成本,進而出現虧損;第二,由於債務逾期,資金較為緊張,導致項目交付進程受阻,未能如期交付與去化,進而影響房地產業務的收入;第三,部份企業財務成本增加也在一定程度上加大了虧損幅度;第四,基於謹慎性原則計提相應存貨跌價準備。

宋延慶認為2022年房企到期債務規模高,融資難、銷售現金回流難、資產轉讓難的市場格局仍未改變,預計下半年銷售市場回暖尚存不確定性,至於房企的盈利能力回升則需更長時間。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水也認為,2021年下半年以來,房地產銷售劇烈下滑,儘管政策上在邊際改善,但市場還沒有出現明顯回暖,還在深度調整。

數據顯示2022年1月份大陸樓市延續2021年以來的頹勢。中指研究院統計,2022年1月份,TOP100房企銷售額同比下降23.1%,其中銷售額超百億元房企較去年同期減少14家,超50億元房企較去年同期減少31家。

中指研究院2月9日發布的監測數據也顯示,2022年1月房地產企業融資總額為792.2億元,同比下降70.3%,環比下降16.6%,單月融資規模同比連續11個月下降。

融資下滑、銷售下降,惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英1月18日表示,2022年中國房地產行業展望為惡化。流動性壓力及隨之引發的市場信心下降將加劇房地產年銷量收縮,今年合同銷售額將同比下降10%~15%,均價則跌5%。由於投資者信心不足,可能會觸發更多違約事件。#

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