中國房地產業進入寒冬，房企接連爆煲。日前陸媒報道正榮地產無法如期贖回2億美元永續債，該房企股價一度暴跌八成。

據新唐人電視台援引新浪財經、財聯社等陸媒報道，正榮地產1月4日曾發公告稱，因為永續債加息後費用過高，公司計劃3月5日贖回2億元美金的永續債。但有消息指，因為正榮資金緊張，無法完成該計劃，因此這筆永續債10日由94暴跌約30點至55/65。

正榮地產及同系的正榮服務，11日股價在午盤後閃崩，正榮地產一度跌掉81%，正榮服務則跌逾87%。

正榮地產盤中急忙「闢謠」，宣稱公司將按原計劃贖回2億元美金永續債。隨後正榮股價有所回升，但下午收盤仍慘跌66.3%，股價只剩港幣1.23元。正榮服務也慘跌55.7%，股價只剩1.57港元。

正榮地產隸屬福建蒲田系歐氏家族，總部設在上海，是中國民企前500強，年銷售額超過千億人民幣。

正榮地產近年來債務壓頂，一年內到期的短期債務高達人民幣203.4億元。其中存續境外債16隻，存續規模39.5億美元，其中半數將在一年內到期。該公司2021年發行了5筆美元債，但基本都是用來償還舊債。

陸房企1月融資下降70%

最新的統計數據顯示今年1月份大陸房企融資同比下降逾70%，而2022年是房企償債高峰之年，年內到期債券總額近萬億元人民幣。

中指研究院2月9日發布的監測數據顯示，2022年1月房地產企業融資總額為792.2億元（人民幣，下同），同比下降70.3%，環比下降16.6%，單月融資規模同比連續11個月下降。

中指研究院表示，房企今年1月的融資總額不及上年的三分之一，延續了上年四季度的疲弱態勢。融資總額大幅下降的主要原因是多家房企的海外債、信託無法按期兌付，房企償債能力減弱令投資者更為審慎。

每年1月通常是房企融資的重要窗口期，也是房企發債高峰期，有房企甚至在年初即完成全年發債任務。

另據市場機構貝殼研究院2月9日的數據，1月房企通過債券融資的規模為近五年最低，2022年1月房企境內外發債481億元，同比大幅下降70%，環比下降7%。

國際評級機構惠譽認為，今年中資房企的財務流動緊張將持續一段時間，可能會觸發更多違約事件。◇

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