中國房地產業進入寒冬,房企接連爆煲。日前陸媒報道正榮地產無法如期贖回2億美元永續債,該房企股價一度暴跌八成。
據新唐人電視台援引新浪財經、財聯社等陸媒報道,正榮地產1月4日曾發公告稱,因為永續債加息後費用過高,公司計劃3月5日贖回2億元美金的永續債。但有消息指,因為正榮資金緊張,無法完成該計劃,因此這筆永續債10日由94暴跌約30點至55/65。
正榮地產及同系的正榮服務,11日股價在午盤後閃崩,正榮地產一度跌掉81%,正榮服務則跌逾87%。
正榮地產盤中急忙「闢謠」,宣稱公司將按原計劃贖回2億元美金永續債。隨後正榮股價有所回升,但下午收盤仍慘跌66.3%,股價只剩港幣1.23元。正榮服務也慘跌55.7%,股價只剩1.57港元。
正榮地產隸屬福建蒲田系歐氏家族,總部設在上海,是中國民企前500強,年銷售額超過千億人民幣。
正榮地產近年來債務壓頂,一年內到期的短期債務高達人民幣203.4億元。其中存續境外債16隻,存續規模39.5億美元,其中半數將在一年內到期。該公司2021年發行了5筆美元債,但基本都是用來償還舊債。
陸房企1月融資下降70%
最新的統計數據顯示今年1月份大陸房企融資同比下降逾70%,而2022年是房企償債高峰之年,年內到期債券總額近萬億元人民幣。
中指研究院2月9日發布的監測數據顯示,2022年1月房地產企業融資總額為792.2億元(人民幣,下同),同比下降70.3%,環比下降16.6%,單月融資規模同比連續11個月下降。
中指研究院表示,房企今年1月的融資總額不及上年的三分之一,延續了上年四季度的疲弱態勢。融資總額大幅下降的主要原因是多家房企的海外債、信託無法按期兌付,房企償債能力減弱令投資者更為審慎。
每年1月通常是房企融資的重要窗口期,也是房企發債高峰期,有房企甚至在年初即完成全年發債任務。
另據市場機構貝殼研究院2月9日的數據,1月房企通過債券融資的規模為近五年最低,2022年1月房企境內外發債481億元,同比大幅下降70%,環比下降7%。
國際評級機構惠譽認為,今年中資房企的財務流動緊張將持續一段時間,可能會觸發更多違約事件。◇
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