特首林鄭月娥昨日(30日)舉行記者會,回顧及展望政府的工作,期間宣布2項新房屋政策,包括容許輪候公屋超過1年的人士購買今期綠置居的「貨尾」單位;以及收緊資助房屋的轉售限制。

林鄭透露,2022年將推售共8,900個居屋單位和4,700個綠置居單位,合共提供13,600個資助單位,涉及7個屋苑,分布在港島、九龍、新界,約有一半位處市區。

有關房屋售價受惠於2018年的新定價機制,即定價將與市價脫鉤,改與非業主住戶的家庭每月入息中位數掛鈎,從而釐定有關家庭的負擔能力並定價。

她表示,2022年的居屋將以五一折出售,是2014年以來最高的折扣。她舉例指,觀塘安秀苑一個約400呎居屋單位,根據新機制的售價是279萬元,較舊機制(383萬元)便宜約100萬元;按九成按揭、25年還款期、約3%利息計算,首期只需27.9萬元,每月供款11,900元。

綠置居的折扣較居屋再多一成,即會以四一折出售。以油塘高雲苑的一個約290呎的綠置居單位為例,只售177萬元,較舊機制(260萬元)便宜83萬元;按九成半按揭、25年還款期、約3%利息計算,首期只需8.8萬元,每月供款8,000元。

林鄭強調房屋是「用來住的」,明年推售的居屋和綠置居將收緊轉售限制,如果不以高於原價在第二市場轉售,禁售期將由現時的2年延長至5年。至於補地價後在自由市場轉售的單位,禁售期則由10年延長至15年。

另外,政府留意到今期綠置居有不少「貨尾」單位,當局將以先導形式將有關單位開放予申請了公屋超過一年的人士購買,林鄭認為有很多家庭都能夠負擔。

林鄭又透露,有關部門已經就未來10年建屋計劃的後5年提交首個工作季度報告。她指,壓縮建屋程序主要靠精簡法律程序。

發展局將於明年第一季,向立法會提交相關建議,希望在年內完成修訂,涵蓋《城市規劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床(填海工程)條例》、《環境影響評估條例》及《道路(工程、使用及補償)條例》。◇