租置公屋購買意欲僅12% 柯創盛：未購者多為長者

房委會昨（22日）公布「2025年公營房屋住戶綜合統計調查」，顯示現居於39條租置屋邨的公屋租戶中，僅12%表示會考慮其現居單位。房委會資助房屋小組成員柯創盛認為，數字屬正常現象，指主要受經濟前景不明朗、單位負擔能力及樓齡老化等影響，認為當局要增加誘因。

柯創盛今（23日）早在電台節目表示，現居租置屋邨單位但仍未購買的租戶，多考慮負擔能力、單位是否心儀及經濟狀況等；有能力及意願的租置戶基本上已經買下。他指目前大部份未購買的，都是長者。至於尚未決定的家庭，多考慮生活空間及地點等因素。他料隨租戶年齡增長、屋邨樓齡老化，不會購買的比例將持續增加。

他表示，留意到部份有置業需求的住戶，顧慮管理權、業權、維修問題。至於應否重推租置計劃，柯創盛認為當局要增加誘因，包括支援出售屋邨的日常管理及維修安排，並建議由房委會或專業物管公司，作為管理人。即使重推計劃會帶來收入進帳，亦要思考投入的金額，包括房委會已支付建築費，及為每個租置單位注資約1.4萬元作未來維修項目。

調查中表示「不知道及尚未決定」是否購買自住單位的比率，由19%大增至38%，公屋聯會總幹事招國偉在同一節目表示，住戶參與租置計劃與否，是因應自己的年紀及經濟狀況，部份住戶較年長，甚或正領取綜援。目前市民亦因整體經濟環境和樓市狀況，態度普遍審慎。

政府近年推出「綠置居」等多個資助出售房屋項目，向公屋租戶提供更多元的選擇，相比還要承擔現居樓齡已高達20、30年的舊單位的按揭還款及屋苑維修保養費用等，也令租戶不急於購買現居舊單位。@