Omicron引發市場波動 美抵押貸款利率下降

抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）週四（12月23日）在其首次抵押貸款市場調查的報告中稱，對新型病毒變異體Omicron可能導致經濟的擔憂，導致長期抵押貸款利率在本週有所下降。

房地美的報告中所提到的是第一留置權、貸款價值比為80%、合格的常見購房抵押貸款。

根據本週的報告，30年期住房貸款的平均利率從上週的3.12%下降到本週的3.05%。一年前，30年期利率為2.66%。

與此同時，15年期抵押貸款的固定利率的平均值，從上週的2.34%降至2.3% 。一年前的這個時候，15年期的固定利率平均為2.19% 。

房地美首席經濟學家卡特（ Sam Khater）對此表示：「COVID-19 Omicron變異體引起的市場波動導致了抵押貸款利率的下降。」他說：「在年底，房屋市場正穩步發展。然而，利率預計將在2022年上升，這將影響購房者需求以及再融資活動。」

利率的下降引發了新的擔憂。12月時，Omicron變異體首次在南非被發現。它被認為可能對經濟增長造成嚴重破壞，並引發新一輪的防疫封鎖。

根據美國疾病控制與預防中心（CDC）的數據，截至週一（12月20日），Omicron變異體在美國新增確診感染病例中至少占73%。

在其它方面，美聯儲（Federal Reserve）上週宣布，將加快逐步停止每月購買1200億美元巨額債券的步伐，從而為不久後的加息鋪平道路。

銀行利率網（Bankrate）的首席金融分析師麥克布萊德（Greg McBride）在一份電子郵件聲明中告訴《大紀元時報》（The Epoch Times）：「對於消費者而言，利率可能在2022年開始攀升的跡象已經顯現。在償還高成本信用卡貸款、以較低的固定利率整合債務、以及為抵押貸款再融資等方面，現在正好是個機會。」

利率上升意味著借貸成本將上升，對債務可持續性問題的擔憂也將上升，而目前許多國家的通脹率已經達到幾十年來的高點。

國際貨幣基金組織（IMF）警告稱，全球債務在2020年出現有史以來最大的一年期債務飆升。全球債務水平的不斷上升，將帶來利率風險。

2020年，全球債務達到226萬億美元，原因是各國政府在COVID-19疫情期間加大了刺激經濟方面的支出，以期保持經濟平穩運行。

國際貨幣基金組織官員在12月15日的一篇博客文章中表示：「在危機爆發之前，債務已經升高，但現在，各國政府將必須面對一個有著創紀錄高水平的公共和私人債務、新的病毒變異體和通脹不斷上升的世界。」

國際貨幣基金組織官員寫道：「隨著利率上升，各國財政政策將需要調整，尤其是在債務脆弱性較高的國家。歷史表明，當利率做出反應時，財政支持將變得不那麼有效——也就是說，更高的支出（或更低的稅收）對經濟活動和就業的影響將變得更小，並可能加劇通脹壓力。」

國際貨幣基金組織官員指出：「財政狀況的大幅收緊將加大負債最高的政府、家庭和企業的壓力。」

他們寫道：「如果公共和私營部門都被迫同時去槓桿化，增長前景將受到影響。」同時，IMF敦促各國政府在政策靈活性、對不斷變化的環境進行靈活調整以及對可信和可持續的中期財政計劃的承諾之間找到適當的平衡。#

（Tom Ozimek對本文亦有貢獻。）

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