反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報186.1，按周再跌0.88%。分區指數除港島九龍區反彈0.36%外，香港、新界東及新界西分別下跌0.52%、0.02%及1.95%。其餘領先指數全線偏軟，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別再跌2.55%、0.55%及0.5%。中原經理人住宅售價指數(CSI)最新報53.55，按周下跌3.18個百分點。

投票率說明一切

CCL連跌兩周，累計跌幅1%，但市場普遍認為樓價將反覆向上，明年指數升穿200點。一手以單幢盤及貨尾為主，過去周末錄得近200伙成交。恆基位於西半山Caine Hill首推50伙沽清，發展商加價加推，最新價單平均呎價2.96萬。恆隆位於九龍灣的晧日次輪推售，一房單位成交呎價達2.66萬，創九龍灣同類單位新高。聖誕新年長假黃金檔期臨近，開始有大型新盤部署開售，戴上「北部都會區」光環的新地Yoho Hub開售連加推近300伙，平均呎價越2萬。另外，立法會選舉人走茶涼，政權吹噓廣泛代表、公平競爭、均衡參與、政治包容，這次所謂選舉是甚麼貨色，市民及全世界看得一清二楚。共官將投票率與「一國兩制」信心掛鉤，一班跳梁小醜用盡所有方法摧谷投票，還急設境外投票站，投票率創記錄新低，廢票比率創新高，數字已說明一切。選舉過後林鄭表明已認清形勢，更告訴市民她歷年以特首身份說過某些話意義不大，箇中細味看官自己咀嚼。

資助房屋困局未解

全球在疫情肆虐下又捱過一年。絕大部份國家選擇與病毒共全，中共則與世界切割，特區為了通關只可跟隨。年初，病毒不明源頭個案持續高企，且集中於舊樓、劏房與資助房屋，專家相信與污水渠設計及洩漏、天井煙囪效應、抽氣扇擾流、亂接喉管有關。疫情帶出維修保養及房屋設計問題，未見政府推出有力政策應對，隱患將成計時炸彈。疫情下各央行持續放水，全球主要資本市場上升，特區股市受中共政策左右表現差絕全球，但樓市表現繼續背馳，移民潮亦壓之不住。總結全年二手樓價指數仍上升6%，八月份CCL更曾創新高。縱使其他主要國家樓價升幅較大，特區樓價仍遠遠拋離世界各大城市，蟬聯12年世界最難負擔城市毫無懸念。疫情令貧富懸殊加劇，特區情況更甚，貧窮人口比例達23.6%的新高，偏偏最有效應對貧窮的資助房屋供應大幅落後。不適切居所升至破紀錄的12.7萬戶，政府承諾2049年劏房清零但不會提供路線圖，公屋輪候時間延至5.9年，再創廿多年新高，未來數年持續惡化，政府稱要再等十五至廿年回到三年上樓承諾。長策已實施八年，十年資助房屋建屋目標仍是一張未知能否兌現的期票。政府指有足夠土地達至資助房屋十年目標，但後五年佔目標超過三分之二，且土地仍存在變數。壓縮程序、加快審批、加快建屋等講了多年，欠缺指標，實情與市民期望落差極大，新一輪議會的聲音更是以大幅縮減公民參與便利政府執行。

被迫接受壓縮空間

「白居二」加碼至4,500個，需求增令居屋價格頻頻破頂。公屋聯會調查指近兩百宗未補地價居屋，業主持貨3年後轉售平均獲利越一倍，再次呼籲收緊資助房屋交易限制。公屋輪候津貼開始發放，為期三年，盛惠80億，政府策略失誤，納稅人埋單。過渡性房屋加至兩萬伙，但至今落成只有兩千伙，第一個項目南昌220明年租約期滿，只有一成住戶獲配公屋，其餘正為約滿籌謀。政府以量為策，壓縮空間越顯威力，215呎以下納米樓總存量攀升至1.1萬伙。罔顧適切居所，結果前期「綠置居」賣剩500多伙蚊型戶。居屋「龍床化」，明年啟德居屋近兩成單位只有180多呎，創歷來最細居屋開積。未來五年資助房屋低於21平方米的單位大增至52%。訂立「最低人均居住面積」呼聲再起，政府卻稱明年研「單位面積下限」。劏房租管完成立法，但最關鍵的起始租金、空窗期及監管政府稱再研究，成效未知。

政府利用賣地「印鈔」

一手空置稅條例通過並無懸念，政府主動撤回，發展商無後顧之憂，越萬伙貨尾待善價而沽。新盤有價有市，柏傲莊III收票3.05萬，打破97年灝景灣紀錄。發展商要擔心的反而是無限上綱的「支持中共利益回饋社會解決房屋短缺問題」的「詔書」。在中共直接管治下，詔書陸續有來。截至11月底住宅樓宇成交金額已超越97記錄高位，印花稅收入水漲船高。地皮更是價值連城，中環海旁地以508億成為新地王，連補地價今年賣地為庫房進帳超1,500億，創四年新高。政府趁機將啟德商業及旅遊業用地改作住宅，百億地王陸續有來。那邊廂，東涌港鐵住宅項目傳因補地價高而流標，是八年來港鐵項目首次。港鐵協助政府托價控制供應，未來四年鐵路項目更佔私人供應27%，港鐵將成為政府旗下的新地產霸權。港鐵在工程監督上引人詬病，繼沙中戰醜聞無人問責後，今年又出現旗下項目柏傲莊因質量問題需要拆卸重建及加固，成為特區私樓史上首例。

未來供應屬空中樓閣

林鄭得意之作「土地共享」計劃收到三份申請，發展商除了利用私人土地外同時共享政府土地，令七成資助房屋失去實際意義。申請雜亂無章，缺乏規劃效率，政府亦未按時限回覆，這個大辯論短中期所謂重要的供應選項繼續零供應。當年政府見勢頭不好取消長策殆害至今。今年林鄭又稱勢頭好而推出「北部都會區」，涵蓋300公里土地，開闢五條鐵路，全面與深圳融合，令繞過大辯論的「明日大嶼」計劃相見成拙。計劃財政負擔多少未知，不過林鄭稱「賺梗」。未見供應先見炒作，新界西領先指數升9%，跑贏大市。這些「從天而降」的世紀大計政府稱是為下一代的未來，但最終如何規劃，何時到位，港人無話語權。啟德終局已定，三百多公頃土地最後資助房屋只佔三成，先前規劃的商業地及旅遊配套變作豪宅地，輕軌鐵路系統消失，應有所啟示。住屋難，骨灰龕亦一位難求。財委會替庫房大開「中門」，今年審批120個項目，涉3,200多億，平均每項審批不用50分鐘討論，不過沙嶺殯葬城遭建制派議員指違反大灣區規劃及有深圳居民反對，政府撤回工程撥款審批申請，終局如何未知。

「重中之重」講了八年，今天的樓價、劏房數字、公屋輪候時間已說明一切。市民多年來期望政府解決樓市問題，問題卻越演越烈，皆因政府才是問題的根本。一年來看到的又是官員顢頇，任意演繹市民利益及民意去配合中共政權，缺乏承擔，吹噓成就，為拖延找藉口，繼續剝奪廣大市民知情、話語及參與權，讓市民看清「重中之重」實情只有「重中」，終虛市民所望。

某局長以順口溜「無論雞髀定西多，千祈唔好諗咁多」呼籲市民投票，素養修為，令人嘆為觀止。多年來為本欄作詩的樓百府君謙稱才疏學淺，不敢攀比。一如以往，筆者再邀他作詩一首，為今年樓市作結。詩曰： 

變種新冠虐全球，特區倚共閉門守；不明散播是源頭，舊宇隱患令人憂。
重中之重八年過，尺金寸土仍依舊；斗室貴價揚天下，十年寶座未拱手。
建屋目標從未達，上樓輪候等六秋；三年承諾待廿載，劏房清零俟四九。
不適切戶又新高，以量為策屬錯漏；租管事倍功一半，稅例到手卻回收。
明日大嶼舊海市，北部都會新蜃樓；地產霸權迎新主，公私合營已可休。
朱玄奪染蓋絳紫，蛬蟈爭鳴掩鄭聲；誓約半途事全非，輝煌一頁堪回首？
盛衰剝復總有因，悠悠萬事皆看透；極權亂世何自處，嚴守正道不須愁。◇

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