專家： 紐約市租金與樓價明年齊看漲

隨著紐約市房地產市場對於住宅的需求有增無減，加上疫情趨於穩定，外國投資客挹注資金在紐約房產上的意願增高，明年紐約市租金價格將再度升高。

線上房地產交易公司Zillow旗下的房地產交易網站Street Easy，其經濟學家Nancy Wu於10日釋出明年度紐約市住宅展望報告，報告根據紐約市年度的租金與樓價變化趨勢，從今年年中以後的樓價回溫與市場反應，評估明年度的樓價會再度攀升。

根據該報告，房租優惠期到年底結束，明年第一季度及以後會有大量租賃需求和庫存，可能會帶動明年第一季度的租金價格停滯或下降，但情況短暫。因為隨著更多人在夏季搬回紐約市，租金肯定會再次上漲，而且2021年春季的新交易也將到期。

除了租金回彈以外，國際對紐約市的房地產需求也會拉抬當地豪宅價格，尤其是曼哈頓與布碌崙這兩個行政區的豪宅。

Nancy Wu在報告中指出，曼哈頓和布碌崙的豪宅漲價速度最快，原因是富人在疫情期間，從許多科技股的飆升中積累了更多的財富。此外，已接種疫苗的國際遊客可以在11月前往美國旅行，因此也會湧入更多國際投資。

報告顯示，2022年值得關注的紐約市社區中，曼哈頓最熱門的社區，也是樓價和租金最昂貴的社區，例如位居榜首的精品店雲集的下城蘇活區（SoHo）、酒吧林立的西村（West Village）以及中城鄰近第五大道的熨斗大廈（Flatiron）。

報告中指出，這次疫情引發紐約市樓價三年來的首次整體上漲，原因是疫情爆發時的低抵押貸款利率引發市場的需求激增，導致房地產交易市場恢復，並創下歷史新高，樓價因此又開始回升。◇

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