近期中國各地的房地產商為回籠資金自救，以促銷折扣或變相降價的方式出售房屋，瀋陽及天津當局以違反指導價和指定降幅為由，對這類開發商進行約談警告。專家分析，官方通過限制跌幅來穩房價，房市變得有價無市，這只是延後房地產的崩盤危機。
瀋陽、南京多地樓盤降價
中國質檢網日前稱，12月5日有瀋陽的消費者投訴說剛以每平方米9,600元（人民幣，以下同）購買的該市「祥聯·大河原著」洋房，已降價至每平方米8,700元。該業主要求或按降價後的價格補償或退房，購房產生的契稅和利息由開發商承擔。
此前還有購房者投訴，自己2020年以1.2萬元起售購買的瀋陽「中海望京府」房產今年10月降至1萬元，最低9,000元。該業主稱，這種價格已經下浮17%，不符合政府指導文件下浮5%的標準。
瀋陽市房產局指，房地產開發商不按照指導價格銷售房屋，違反《價格法》。瀋北新區當局稱，已組織相關部門調查。
天津市有樓盤被指在開盤後一個月內價格跌了近20%，為此，天津住建委要求降幅達5%者必須上報區住建委，10%者上報市住建委，達到15%的樓盤將被禁止銷售，關閉網簽。
南京近日亦有開發商因打折銷售遭到約談，當局稱開發商擅自降價銷售是在擾亂市場。
有的開發商為了避開直接降價，推出「工程抵押房」（即工抵房），一方面避免老業主心裏不平衡，要求補償、退房，另一方面免於被政府約談或被停止網簽。
根據大陸經濟網12月1日的報道，天津「津門·正榮府」推出工程抵押房，均價從21,000元/平方米降至14,000元/平方米。打出的廣告稱「老闆工程抵押房，總價便宜30%，只有3套，限一個星期有效，要的話，速度」。
目前，中國已有21個城市發布「限跌令」。有的城市直接發布行政命令，有的限制降價，違反政府命令，當局就不承認買賣簽約。
專家：房地產業已經處於有價無市狀態
旅美經濟學家、高級審計師李恆青11日告訴大紀元記者，過去中國的房價一直都是往上走，「這是地方政府和房地產開發商聯手合謀，因為只有房價不斷地漲，他們才能夠賺得盆滿缽滿。」但是，地產商對今年房市走勢做了預期：房地產一定會降價，他們需要通過降價，回籠資金，渡過生死劫，但遭到當局限跌令的捆綁。
李恆青認為，房地產現在的利潤已經很薄了，降15%都等於在割掉其15%的利潤了，開發商等於在「賠本賺吆喝」，急需回籠資金。
「中國的房地產業已經處於有價無市的狀態，房屋賣不出去，就無法回籠資金，也就無法還貸款、利息。
「如果還不上，房地產公司就要面臨違約，一旦違約就面臨評級降級，評級一降級，人們就要瘋狂拋售其債券或逼他還貸款，他後頭的日子會一步比一步難過。」李恆青說。
中共官員末日心態 恐致房地產僵死狀態
時政評論員王赫10日對記者表示，面對資金斷流，房企為免於破產，採取措施回籠資金是情理之中的事。「但是中共極權體制的官員只對上邊負責，不對下邊負責，為迎合上邊，無所不用其極」，房地產商被迫或頂風或想其它招兒自救。
「中共官員都是末日心態，他們只顧自己為官這幾年不出問題，哪怕以後洪水滔天，也與他沒關係。他們對問題進行拖和壓，就是不解決。
「上邊讓穩定房價，有價無市僵在那裏，我也是穩定了房價。房地產政策是中央制定的，下邊就是把情況一級一級往上報。出問題是你上邊的問題，不是我的問題。」王赫說。
王赫認為，「中共政府只要經濟增長的數字能保住，它不在乎你民營企業破產不破產。」
中共企圖通過保持房地產價格，挽救其經濟免於崩潰，對此李恆青認為效果甚微。「百姓躺平不出手購買，北京的企圖就會落空。」
「其實，現在降價都沒人買房了。如果消費者都繼續觀望，誰都不買房子，大家都租房住，這樣持續下去，大陸銀行的按揭都將變成壞帳，最後銀行自己的運行成本都不能保證。」
李恆青預測指出：「中國的房地產業，這回弄不好，可能會對它這獨裁政權帶來致命的打擊。」#
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