根據數據,今年外國人在南韓共購買13,579套公寓,中國買家購買8,222套,截至年末將比10年前購買數量增加26倍有餘,遠超全部外國人約4倍的漲幅。而外國人今年上半年持有的南韓土地約為國土總面積的0.26%,其中持有土地面積最多的是美國人,其次為中國人。

首爾大學國際研究生學院教授李修亨(音)的研究小組11月24日表示,通過法院、行政部和南韓銀行的資料分析,自2010年至今,外國人購買南韓公寓的數量增加了4倍,同期購買公寓的中國人增加了26倍,今年佔全部外國人買家的60%。

研究小組稱,數據顯示,中國人2010年僅在南韓購買385套公寓,但今年截至10月已購買8,866套,預計截至今年年末將增至10,639套,漲幅約為2,663%。

而2010年全部外國人在韓共購買3,526套公寓,而今年預計增至17,368套。而2010年1月至今年10月,在韓購買公寓的外國人中,中國人佔比55%,其次為美國人23%、加拿大人8%、台灣人3%、澳洲人2%、日本人2%和紐西蘭人1%。中國人投資的比重從2010年的11%升至今年的60%,而美國人同期從54%降至18%。

外國人購屋影響樓價上漲

特別是,外國人今年在南韓首都地區購買13,579套公寓,其中中國人購買8,222套,其後依此為美國人(2,560套)和加拿大人(1,459套)。

研究小組表示,在首都地區的公寓購買者中,外國人的比例從2010年的1.5%升至今年的5.1%。而有分析稱,外國人的購買量是決定公寓價格的重要因素之一,特別是外國人購買的公寓80%集中在首都地區,因此對首都地區公寓價格的上漲起到了一定作用。

外國人擁有南韓土地 中國人佔第二位

國土交通部11月26日公布,截至今年上半年,外國人擁有的南韓土地面積為256.7㎢(約25,670萬平方米),佔國土總面積(100,413㎢)的0.26%,比去年年末增長1.3%,相對應的公示地價上漲0.6%,總價值約31.6906萬億韓圜。

從國籍來看,美國人持有土地面積13,675萬平方米,比去年增長2.6%,佔全體外國人的53.3%。緊隨其後的是持有2,826萬平方米的中國人,佔比約8%,增幅為1.4%,其次是歐洲人(7.1%)和日本人(6.5%)。

從地區來看,外國人在京畿道持有土地面積最多,達到4,664萬平方米,佔總面積的18.2%,其次分別是全南(3,895萬平方米,15.2%)、慶北(3,556萬平方米,13.8%)、江原道(2,387萬平方米,9.3%)和濟州(2,175萬平方米,8.5%)等。

外國人持有南韓土地增加的主要原因,是南韓籍父母將土地贈與或繼承給外國籍的孩子,或者南韓籍土地擁有人獲得外國國籍,因此土地持有人從南韓籍變成外國籍。◇