在美國最熱的房地產市場,比如納士維、費城、亞特蘭大和邁阿密等城市,從外地搬來的購房者更願意、或者說更有能力支付遠高於賣家報價的價格。

據彭博新聞社(Bloomberg)報道,那些搬家到這些最熱門房地產市場的外地買家,在購房上面的支出要比當地買家高出近30%。這凸顯出美國最具競爭力的城市在住房方面所面臨的壓力。

據美國房產網站Redfin的一份最新報告顯示,疫情爆發後出現的遠程辦公趨勢,使得許多美國人可以在房價較高的城市出售自己的住房,然後搬到物價較低的城市,這使得他們的購房預算往往會高於當地人。

Redfin說,在2021年,搬到田納西州納士維(Nashville)的新居民平均花費736,868美元購買住房,該數字比當地買家的平均預算573,382美元高出了28.5%。費城(Philadelphia)緊隨其後,新居民購房的平均預算為559,215美元,比當地居民的平均預算435,609美元高出28.4%。排在第三位的是紐約,外地購房者的平均預算為120萬美元,比當地人的平均預算957,506美元高出26.5%。

來自納士維的Redfin房地產經紀網站經理人霍普‧蓋爾(Hope Geyer)表示:「很多從西海岸搬來的人,會眼都不眨地支付比要價高得多的價格。在他們看來,這怎麼說都是筆好買賣。」他在一份聲明中說:「當地人現在真的很難與外地買房者競爭。對於當地的首次購房者來說,這個難度可能是毀滅性的,因為他們無法在購買新房之前,通過先賣掉房屋來抵消變高的房價。」

在接受調查的49個城市中,只有7個城市的本地人比新來居民有更多的錢購買住房,其中4個城市位於加州的三藩市灣區,分別是:弗里蒙特(Fremont)、普萊森頓(Pleasanton)、聖荷西(San Jose)和三藩市(San Francisco)。在Redfin研究的城市中,弗裏蒙特的當地人平均可以花156萬美元買一棟房子;相比之下,新搬來的居民平均花費147萬美元購房。這是當地人佔優勢時的最大差距。

相對較低的抵押貸款利率,以及COVID-19疫情後大量出現的遠程工作機會,都提高了對生活成本較低城市的住房的需求。在美國的房地產市場上,買家競價戰已變得非常普遍。尤其是在高端房地產市場,因為買家爭奪的住房的數量正在不斷減少。#

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