疫情引發的美國房地產的繁榮,可能還沒有完全結束。儘管最近幾個月的房屋銷售有所放緩,但5月份買家的回升呈現了非常強勁的勢頭。
據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)報道,全美房地產經理人協會(National Association of Realtors, NAR)的數據顯示,與4月份相比,5月份成屋簽約待過戶銷售(Pending home sales)令人感到意外地上升了8%。這是自2005年以來的5月份銷售活動的最高水平。成屋簽約待過戶銷售是衡量成屋銷售合同簽訂情況的指標。此前,分析師曾預計其將下降1%。
與2020年5月相比,房地產市場剛剛開始從中共病毒(武漢病毒、新冠病毒)疫情的封鎖中恢復過來,銷售額增長了13%。待過戶合同是已過戶房屋銷售的前瞻性指標。
全國房地產經理人協會的首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)對此表示:「在4月份的下跌,以及房屋購買力的突然下降之後,5月份交易量的強勁增長,確實令人感到意外。」「由於抵押貸款利率下降到3%以下,以及掛牌房源數量的上升,房地產市場正在吸引買家。」
在4月份大幅下跌之後,30年期固定利率的平均值在整個5月份都徘徊在一個窄幅區間內,這至少讓一些買家對購房後的月供問題放心了一些。
但是天價房價一直是個主要的問題。今年4月,備受關注的標普凱斯-席勒全國房價指數(S&P Case-Shiller National Home Price Index)同比上漲逾14%,創下30年來的最大漲幅。
房地產經理人(Realtors)的報告顯示,中等房價的漲幅甚至更高,其中部份漲幅是被扭曲的,因為更多的銷售活動發生在高端市場,那裏的掛牌房源更為豐富。而低端房地產市場幾乎沒有動靜,因為首次購房者正在為稀缺的房源苦苦掙扎。而在低端市場更為普遍的,是那些大多數手握現金的投資者。
抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據顯示,每周的抵押貸款需求正在下降,本周下降了近7%,這是房地產繁榮可能開始衰敗的跡象。
雲表示:「儘管這些障礙導致一些潛在買家被排除在外,但美國股市高企和房價上漲所帶來的創紀錄的總財富,顯然為買房者提供了資金。」
從地區來看,美國東北地區的成屋簽約待過戶銷售比上個月增長了15.5%。在中西部地區,該銷售額增長了6.7%。南部地區的銷售額比四月份增長了4.9%。而在西部,這一數字上升了10.9%。
成屋供應緊張是一個主要因素,但5月份的供應確實比4月份略有上升,儘管仍處於歷史低位。成屋的供應量比去年同期水平下降了約20%。住宅建築商的增產速度也沒有達到市場需求的速度。
由於建築商繼續提高房價,5月份新建住宅銷售量比4月份下降了近6%。根據已簽約待過戶合同的數據,五月份新建房屋的中間價格上漲了18%。建築商們已經看到了土地、勞動力和原材料成本的飆升。雖然木材價格在上個月大幅下降,但仍遠高於疫情前的水平。 #
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