【澳洲樓市】悉尼房價中位數比平均全職工資高14倍以上

房地產數據分析公司CoreLogic最新的統計數據顯示，悉尼的中位數房價在過去一年中上升了近30萬澳元，首次超過了130萬澳元，這使得悉尼平均房價比全澳的平均全職工資（90,300澳元）高出14倍以上。

據澳洲新聞網（news.com.au）報道，澳洲住房市場在2021年前九個月飆升了17.6%，這是自1989年6月以來從未見過的年度增長速度。

CoreLogic的新統計數據顯示，僅在9月份，全澳房屋價值指數又上升了1.5%，使悉尼輕鬆躋身全球房地產最難負擔城市的前三名。

CoreLogic的研究總監勞利斯（Tim Lawless）本周說：「隨著房產價值的上升速度大大超過家庭收入，對於市場上的大多數人群來說，攢出首付款已經變得更具挑戰性，尤其是首次置業者」。

「悉尼就是一個典型的例子，悉尼房價中位數現在剛剛超過130萬澳元。為了籌集20%的首付款，悉尼購房者將需付大約26.23萬澳元。」

「希望升級、縮小規模或搬家的現有房主可能受到的影響較小，因為他們已經享受到了住房價值飆升所帶來的利益。」

在新數據發布之前，Finder.com.au網站最近的調查發現，大多數受訪經濟學家預計四大銀行將在未來12個月內提高其標準貸款利率，並跟隨儲備銀行的利率升降。

勞利斯說：「從貸款數據中可以看出首次購房者貸款放緩，在今年1月至7月期間，業主首次購房者貸款的數量下降了20.5%」。

「在同一時期，首次購房者獲得投資住房按揭款的數量增加了45%，儘管基數很低，這表明更多的首次購房者選擇『租房』作為他們進入市場的一種方式。」

相比之下，澳洲人的工資在2021年僅增長了1.7%。

根據Demographia住房可負擔性評級，在全球範圍內，香港和溫哥華的生活成本排在前兩位。悉尼排在第三，墨爾本排在第五；紐西蘭的奧克蘭排名第四，排名在多倫多之前。

房產價格與收入比超過5.1的城市被認為是「嚴重無法負擔」。香港的房價與收入比達到了驚人的20.7，溫哥華房價與收入比為13。

阿德萊德是世界上第13個最難以負擔的城市，布里斯本排名第18位，珀斯排名第23位。

如果考慮到所有的大都市地區，澳洲總體得分是7.7分，8月份首都城市房產的綜合中位價為751,014澳元。

此前，全澳房產中位價在上個月上漲了18.4%，使全澳的中位價達到666,514澳元。#

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