北京9月二手房成交量下降三千套

北京9月份二手房成交量環比下滑3,000套，有頂級學區房價格下降400萬人民幣也無人問津，北京二手房市場充滿涼意。

《北京商報》9月29日的消息說，從中原地產研究中心了解到，隨著各種調控政策的升級，北京二手房市場出現全面冰凍，二手房成交量截止9月27日只有1萬套左右，預計全月只有1.25萬套。以1.25萬套計算，該成交量較8月的15,942套減少超3,000套，下降幅度約21.6%；與今年3月份最高點22,172套相比，成交套數減少約1萬套，下降幅度高達43.6%。

同時，隨著今年7月份北京當局對學區房政策的改變，學區房作為二手房中的領頭羊也開始降價。傳統「頂級學區」德勝、月壇等區房屋開始大幅降價，德勝區一套房齡四十年，建築面積為38平米的房子，最近以「低價」完成交易。不到兩個月時間，同一套房子的差價達120萬元。

另據第一財經的消息，7月以來，北京西城區德勝、月壇，海澱萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量出現迅速下降，據西城區鏈家某房產經理人透露，8月份，德勝片區二手房成交量減少近五成，房價下跌近10%。

海澱萬柳片區房產經理人對第一財經表示：「從總體上來看，房價跌回一年前水平。」以相同戶型的房源為例，與高點相比，有的房源價值如今縮水約400萬元。

他說：「9月份以來，掛售房源雖較上月有所增多，但業主心理價難以繼續下探，而購房者預期卻上不來。雙方博弈之下，疊加明年入學政策尚不明朗，截至本月第三周，片區成交量僅4套，較3月份同期成交36套，減少約八成。」

對二手房成交低迷的原因，中原地產分析師張大偉認為，二手房市場信貸收緊，全面抑制換房客戶。而網簽數據相對滯後，特別是最近各地開始加強二手房價格管控，很多城市公布的網簽成交量開始滯後市場，實際市場跌幅比網簽更大。同時二手房市場放款難已經全面抑制市場活躍，特別是一二線城市，二手房佔比高，當下貸款周期已經超過3個月，年內放款難的情況持續下，市場成交量不斷減少，包括深圳等城市成交量已經是多年最低點。

北京多家銀行分行以及支行表示已無按揭額度。同時，資質審核也日益趨嚴，部份銀行表示，客戶有未還清消費貸或信用貸的，有可能會影響按揭的審批額度，甚至不能通過審批。審批時間延長、放款周期延長，將直接影響到購房者的買房熱情，甚至部份購房者暫時「失去」貸款資格，基本上限制了超一半的購房需求。

評論人士文小剛認為，中共控制二手按揭款有可能是為了擠壓人們去買新房。因為現在大陸很多房企揹負巨額債務，融資渠道又受到限制，只能靠賣房回籠資金，但現在市場不佳，房子不好賣，現在控制二手按揭款，讓人們去買新房，給房企接盤。

北京不僅僅二手房市場降溫，新房市場也表現欠佳。

順義區某項目營銷向《北京商報》透露：「我們7月份的網簽還很好，8月就掉了，9月就更嚴重了。」

張大偉對此表示，北京樓市已經明顯地進入了下行通道。要警惕市場急速下調後出現價格戰，按照目前情況，大部份企業對第二輪集中供地積極性不大，市場全面降溫，企業資金鏈壓力越來越大。這種情況下，不排除部份新入市項目開始價格戰的可能性。#

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