澳洲房地產行業協會(Housing Industry Association,HIA)於9月中旬公布最新全國及各省新屋銷售每月報告,8月份經季節性調整後的新住宅房銷售按月上升5.8%。
觀察5大省情況,買賣數量近3個月跟2019年同期錄升幅的有3處,新南威爾斯錄得升幅28.1%、維多利亞升6.7%、昆士蘭降1.5%、南澳降15.2%以及西澳升60.0%等。
該國兩大人口省份(紐、維省)仍處封城狀態,惟8月銷售尚且錄得升幅,尤其是考慮到政府津貼計劃HomeBuilder剛完結,反映韌性需求。
澳房協表示,獨立屋需求旺盛將為下半年創造強勁建築就業機會。低息口與買家對選址的要求改變,將主導著HomeBuilder過後的市場走勢。現階段能夠觀察到市場偏好低密度、較遠離市區的地方置業,因遠程工作已成了「新常態」。
樓價走勢方面,隨近一、兩年穩步向上,上月全澳情況持續普遍向好。據CoreLogic的住房價值指數,截至8月底,兩大都會包括悉尼月比升1.78%(獨立屋升1.94%/公寓升1.38%)與墨爾本升1.16%(獨升1.44%/寓升0.52%);其它大城市如布里斯本包括黃金海岸升2.09%(獨升2.17%/寓升1.75%)、阿德萊德升1.85%(獨升2.09%/寓升0.39%)、達爾文跌0.12%(獨跌0.79%/寓升1.16%)、坎培拉升2.16%(獨升2.37%/寓升1.35%)以及荷伯特升2.25%(獨升2.18%/寓升2.58%)。
澳房協的調查方法是統計當地100大建房商的銷售數量(即接到訂單建房的數量),於2019/20年它們佔市場40%份額,並以結果推斷整體形勢。每逢10月,調查將據這100家房商的市佔率重新校凖,故9與10月的比較會因此而受到影響。@
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