滙豐銀行首席經濟學家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）警告，澳洲樓價下跌可能進一步加劇，目前的市場調整或許只是開始。

據news.com.au報道，布洛克瑟姆說：「近期圍繞投資房產出台的重大稅收政策變化，加上澳洲儲備銀行（RBA）此前三次加息，迅速削弱了投資者進入市場的意願。」

「我們認為，首次置業者和其他自住買家不太可能願意去接盤。」

德勤預計，澳洲儲備銀行今年可能還會再加息一次，減息時間可能要等到2027年底。

布洛克瑟姆認為，由於近期不會出現減息，且仍存在再次加息風險，短期內市場缺乏扭轉局面的因素，樓價調整可能還會持續一段時間。

他預計，到2027年底澳洲樓價最高可能下跌8%。

澳新銀行（ANZ）和國民銀行（NAB）也預測，在同一時間範圍內，悉尼和墨爾本樓價可能下跌約10%。

布洛克瑟姆警告，樓價下跌會從悉尼墨爾本這樣的大城市擴散至投資者需求拉動樓價暴漲的中型城市——珀斯、布里斯本和阿德萊德。

對於資本利得稅和負扣稅對樓市的影響，布洛克瑟姆認為很難評估，因為沒有先例。

「負扣稅已經存在數十年，資本利得稅折扣政策也自1999年以來一直實施。一次性取消這些政策，在近期歷史上沒有先例，可能意味著此次樓市調整與過去通常由利率驅動的周期存在明顯不同。」

滙豐對澳洲樓市發出悲觀預測之際，德勤也不看好澳洲經濟。

德勤最新發布的月度《商業展望報告》預計未來兩年澳洲經濟將繼續疲弱。

報告稱，未來兩年澳洲經濟年增長率將低於2%，成為自1990—1991年經濟衰退以來持續時間最長的一輪經濟低迷期。

上世紀90年代的經濟衰退時期，澳洲的現金利率曾高達17%，失業率是目前的2.5倍。#

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