澳洲房地產行業協會(Housing Industry Association,HIA)前天(13日)公布最新全國及各省新屋銷售每月報告,7月份經季節性調整後的新住宅房銷售按月下跌20.5%,錄得成交4,643宗。

觀察5大省情況,買賣數量按月錄升幅的僅得1處,除西澳升8.5%外,其它省份如新南威爾斯(紐省)按月降14.8%、維多利亞降32.2%、昆士蘭降25.4%和南澳降29.4%等。

該國兩大人口省份( 紐、維省)均處封城狀態,買家難以四出「睇樓」,對物業交投打了個大折扣。澳房協表示,即使7月成績看似不濟,但過去3個月累計還是比2018年同期高出4.3%,考慮到政府津貼計劃HomeBuilder剛完結,成交量還算不錯。低息口與買家對選址的要求改變,將主導著HomeBuilder過後的市場走勢。

樓價走勢方面,隨近一、兩年穩步向上,上月全澳情況持續普遍向好。據CoreLogic的住房價值指數,截至7月底,悉尼月比升1.95%(獨立屋升2.08%/公寓升1.65%)、墨爾本升1.29%(獨升1.68%/寓升0.41%)、布里斯本包括黃金海岸升2.00%(獨升2.21%/寓升1.15%)、阿德萊德升1.68%(獨升1.86%/寓升0.56%)、珀斯升0.32%(獨升0.27%/寓升0.55%)、達爾文升1.66%(獨升1.60%/寓升1.80%)、坎培拉升2.63%(獨升2.96%/寓升1.32%)以及荷伯特升1.74%(獨升1.66%/寓升2.07%)。

澳房協的調查方法是統計當地100大建房商的銷售數量(即接到新訂單建房的數量),於2019/20年它們佔市場40%份額,並以結果推斷整體形勢。每逢10月,調查將據這100家房商的市佔率重新校凖,故9與10月的比較會因此而受到影響。@

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