中共銀保監會主席郭樹清於6月10日對中國房地產市場發出之後，中共黨媒發表社評對此作以解讀，凸顯當局對房地產炒作的嚴格管控與恐懼。同時，有報告顯示深圳、北京、上海以及香港的相對樓價貴冠全球，存在泡沫。

有美國資深投資顧問表示，中國樓市泡沫以及近期人民幣匯率走高的情況，讓市場聯想到泡沫經濟破裂前的跡象，當局希望搶在美聯儲政策轉向前擠出泡沫。

上周四（6月10日），在上海的陸家嘴金融論壇上，中共銀保監會主席郭樹清稱：「那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。」

郭樹清的言論引發市場強烈關注。上周六（6月12日），由中共住建部主管的《中國房地產報》刊登題為「炒房者是時候放棄幻想了」的社論，文章對郭的話做了解讀。

文章稱，郭樹清這次使用了「沉重代價」，認為這稱得上「偏極端」的用詞。而他使用這一措辭的核心是在傳達中共監管層對房地產價格調控上的信心，而相關政策也會陸續發表。

文章認為，以房產進行資產增值套利的時代即將正式結束，並指出，樓市隱憂仍然存在，隨著樓市調控監管升级，逐漸暴露出各種資本力量及金融手段在樓市套利的亂象。而接下來，金融監管機構會卡住房產炒作的命脈和資金來源。

去年8月16日，郭樹清在黨刊「求是」發文稱：「房地產泡沫是威脅金融安全的最大灰犀牛」，之後，他數次提及房地產泡沫問題以及房地產是金融風險方面最大的灰犀牛。

資深投資者：當局趁美聯儲加息前擠泡沫

北美中國投資資深策略人Mike Sun對香港大紀元表示，對郭樹清今次講話的措辭並不感到意外。他指出，這是對前一段時間人民幣強勢升值以及熱錢大量進入大陸市場的一個註解。

此前，關於人民幣升值的問題，Mike曾指出，在人民幣升值的預期下，一方面外資大幅流入；另一方面，以人民幣計價的資產伴隨著人民幣升值。「熱錢」湧入，在大陸市場一邊賺息差，一邊炒作人民幣資產，可以進行雙重套利。熱錢湧入樓市，則會加劇泡沫化的程度，這是當局最擔心的，也是當局對房地產嚴防死守的原因之一，擔心這部分「熱錢」進入樓市。

為甚麼當局現在如此擔心房地產的泡沫？Mike說，因為這一輪人民幣升值，主要原因在於美元弱勢，美聯儲(FED)一直保持低利率的貨幣政策，一旦美聯儲開始收緊貨幣政策，並開始進入加息通道，則美元會轉強，屆時大量熱錢成功套利離場，這將打擊中國的樓市，進而危及中國的金融系統安全和經濟，所以中共目前對房市進行嚴格管控。

Mike認為，中國房地產市場的現況與人民幣升值以及熱錢的湧入，和上世紀80年代日本房地產泡沫破裂之前有類似跡象，所以郭樹清今次的講話也反映當局十分清楚當前的風險和危機。

東吳證券首席經濟學家任澤平在今年(2021年)5月21日曾發文《全球歷次房地產大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啟示》，文章研究了全球5次房地產泡沫事件，並總結出九大啟示。包括歷次房地產泡沫的形成，最初均有經濟增長、城鎮化、居民收入等基本面支撐；而房地產泡沫走向瘋狂，都有受到流動性過剩與低利率的刺激；歷次房地產泡沫崩潰，都與貨幣收緊和加息有關。

文章寫道，1985年，日本經濟空前繁榮，日圓大幅升值，在低利率、流動性過剩、金融自由化、國際資本流入等刺激下，1986-1990年間，日本房地產市場催生一場大泡沫。當時，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格。但之後，在加息、管制房地產貸款與土地交易、資本流出等壓力下，房地產大泡沫崩塌，房價開啟了漫長的下跌過程，日本經濟也陷入「失落的二十年」。

文章並指出，2008年以來，中國有三波房地產週期回升，2009、2012、2014-2016，在經濟中高速增長、快速城鎮化等基本面支撐之外，都伴有貨幣超發和低利率的刺激。

在郭樹清今次講話的同一天，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友亦發表文章指，若採用得房率折算修正後的房價計算房價收入比，深圳、北京以及上海三地的房價則是高得驚人，三地的房價收入比分別達到57.97、55.80和45.55，均超過香港，是全球買房負擔最高的城市。

文章說，房價租金比是檢測是否存在泡沫的一個指標，租金反映實際居住需求，房價如果比租金高很多，說明投機需求超過實際需求，代表房價存在投機炒作的金融成份，即存在泡沫。

據報告數據顯示，深圳的房價租金比已達到82.15分，全球最高，若對比中心城區房價租金比，北京、上海分別位居全球第五和第六。文章指出，這些城市的房價中存在泡沫。

管清友及其團隊採用目前世界上最大的在線協作數據庫網站Numbeo的數據，並選取全球最具代表性的全球核心城市作為樣本。

香港前資深銀行家吳明德在其自媒體節目中表示，管清友發佈的這份報告與郭樹清的講話發生在同一天，料郭樹清清楚目前大陸房地產市場的泡沫情況，才在10日發出警告。

Mike分析認為，當局早已關注美聯儲動作，從大陸樓市的情況，以及近期資本流入，人民幣升值的跡象來看，當局更要盯住美聯儲的動作，也就是關注市場對美元弱勢的預期何時結束。因為美元進入加息通道，熱錢會回流美元市場，則對中國大陸房地產的泡沫造成衝擊。所以當局要在美聯儲態度轉變之前，擠出房地產市場的泡沫，或者穩住這個泡沫。

美國政府上週宣佈，5月通脹率已升至5%高位，創十三年新高。美聯儲將在本月17日召開議息會議，通脹攀升是否會令美聯儲政策轉向成為市場的焦點。

任澤平日前亦指出，如果美聯儲開始縮表、緊縮貨幣政策，則會對全球資本市場造成壓力。他稱，要「警惕美聯儲加息縮表引發的風險」。@

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