澳統計局最新公佈的數據顯示，在超低利率的驅動下，南澳自住房按揭總額在今年4月創下了歷史新高，新獲批貸款額超過12億澳元。同期首次購房者貸款額和投資按揭款額也遠超去年同期，分別增長了48%和41%。不過，消費者保護團體擔心隨著住房可負擔性隨房價上漲繼續惡化，將有更多家庭面臨還貸壓力。

南澳的按揭增長反映了全澳的整體趨勢。4月全澳新獲批的按揭總額達到310億澳元，較前月增加了3.7%，其中自住按揭總額出刷新紀錄達230億澳元，投資按揭總額為81億澳元，為2017年中以來的最高。

澳消費者權益保護團體CHOICE行政總裁科克蘭德（Alan Kirkland）認為創紀錄的按揭額預示了未來還款壓力的增加，並呼籲政府重新考慮廢除對貸款機構的「安全貸款」提案。

他說：「經濟復甦的總體跡象掩蓋了繁榮房市的貸款風險。隨著家庭債務上升，超便宜的貸款，疲弱的工資增長，隱形失業上升，以及政府補助的縮減，南澳正面臨新一輪風暴。」

他還說，南澳住房中位價已破50萬大關，這意味著首次購房者想踏入房市需承擔更高負債。「南澳的住房可負擔性惡化已達到危機。」

新貸款數據的公佈正值聯邦政府積極推動廢除安全借貸法。該法於2009年金融危機後實施，要求銀行在審批客戶貸款申請中實施嚴格的還貸能力評估。在去年中共肺炎（俗稱武漢肺炎、新冠肺炎）疫情爆發後，政府為配合寬鬆貨幣政策刺激經濟，提出廢除該法，要求借款人承擔更多還貸風險和責任。但政府的提議遭到了南澳獨立參議員帕特里克（Rex Patrick）等多位參議員以及消費者保護團體的強烈反對。

科克蘭德說，安全借貸法旨在確保銀行審慎借貸，對消費者權益有著至關重要的保護作用。在目前利率低，貸款需求高的背景，實施安全借貸法更為必要，這樣才能保證銀行不會向客戶出售他們無力償還的按揭產品。「如果廢除安全借貸法，對銀行不當貸款行為的處罰措施也就不復存在。」

貸款利率比較網站RateCity的數據表明，過去兩個月貸款結構競爭加劇，22家機構削減投資按揭款利率，其中14家機構降低了一年期固定利率，19家機構削減了兩年期固定利率。目前市場上最低可變利率僅1.89%，一年和兩年期最低固定利率均低於2%，分別為1.87%和1.98%。#

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