全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)昨天(1日)公佈最新英國多項樓市相關數據,5月份英國平均樓價錄得24.3萬英鎊,按月上升1.8%,按年則上升10.9%,高於市場預期的9.2%。

該協會首席經濟師Robert Gardner表示:「受低息口、信貸供應情況改善、印花稅優惠延長及財政案對勞工市場的支持,未來半年樓市應持續活躍。」

2020年5月至2021年5月,英國整體樓市價格走勢。(來源:全英房屋貸款協會/大紀元製圖)
2020年5月至2021年5月,英國整體樓市價格走勢。(來源:全英房屋貸款協會/大紀元製圖)

根據NBS較早前公佈的第一季資料,倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區,錄得48.3萬英鎊, 約高於全英均價1.0倍,倫敦樓價按年增長4.8%。至於倫敦外圍,包括伯明翰、雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為37.9萬英鎊,按年上升5.6%,而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為18.2萬英鎊,年漲8.2%。

此外,蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為15.9萬和15.4萬英鎊,年比上升6.9%與7.4%。

細分房屋類別,英國一間獨立屋(Detached House)平均售價32.5萬英鎊、半獨立屋(Semi-Detached House)22.9萬英鎊、排屋(Terraced House)19.4萬英鎊,而至於公寓(Flats)均價為17.7萬英鎊,約獨立屋售價的54%。

負擔比率(平均樓價/平均收入)方面,全英第一季數值錄得6.3倍,去年同期是5.9倍,而倫敦的最新比率為10.4倍。首次置業人士的按揭還款與稅後入息比率是29.4%,倫敦情況為51.1%。@

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