曼克頓失外國人投資房地產首選地

紐約曼克頓失去了其作為外國投資者購買美國房地產首選之地的桂冠，高檔寫字樓在疫情大流行中不再受到青睞，很多資金轉移到了工業地產。

據彭博社報道，Real Capital Analytics公司的數據顯示，在截至今年3月的12個月裏，海外對曼克頓房地產的投資暴跌了79%，達到約二十億美元。這是因為跨境投資者向美國的倉庫和物流地產投入了106億美元——增長了39%，並首次超過了國際上對寫字樓的投資。

該公司高級副總裁吉姆‧科斯特洛（Jim Costello）在接受彭博採訪時說：「曼克頓的生死存亡將取決於辦公室市場的健康狀況。」

西雅圖以25億美元的外國投資攀升至第一，比前12個月期間下降了11%。這個西北城市是科技巨頭亞馬遜公司和微軟公司的所在地，它繼續吸引著來自加拿大的資金，而加拿大是美國房地產最大的外國資金來源。

科斯特洛說，2009年，曼克頓短暫地失去了其作為外國投資者在美國首選之地的頭銜，被華盛頓DC取代，當時房地產交易量在全球範圍內崩潰。過去12個月的情況比較複雜，辦公、酒店、零售和公寓物業的購買量大幅下降，而老年公寓和工業房地產的支出卻在上升。

另外，《華爾街日報》報道，目前曼克頓每10套出租公寓中就有1套以上是空置的，這使得折扣租金和其它租戶交易的前景，至少會持續到今年夏天。

根據評估公司Miller Samuel和經理人公司Douglas Elliman的報告，曼克頓的公寓空置率在4月份上升到11.6%，高於一年前的2.42%。租金中位數在月度和年度上都有所下降。

數據顯示，房東們正在努力保持他們的公寓樓滿員。許多房東不得不降價並提供激勵措施，如取消中介費或提供多個月的免租期，以使公寓單位租出去。

曼克頓的租金暴跌和多年來最高的空置率，反映了在疫情大流行最嚴重的時期租客出走曼克頓的情況。新來的租戶遠不及離開的租戶數量。

但經理人說，預計夏末辦公室人員和大學生將返回曼克頓，這將削減高空置率，並最終支撐起租金價格。#
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