差餉物業估價署周五(26日)公佈《香港物業報告2021》初步統計數字,涵蓋多項香港私人物業,包括住宅、寫字樓與商業樓宇等數據。

先看私人住宅,2020年落成量錄得20,888個單位,相比前兩年分別為13,643(2019)和20,968(2018);當中港島佔比7%、九龍19%和新界74%,而實用面積100平方米以下的中小型單位佔95%。單位入住量為12,550,而前兩年錄得19,278和11,623。整體空置率由2019年的3.7%上升至2020年的4.3%,空置量為52,370個單位。

根據2019年年底的數據,全港整體住宅總存量為121萬個單位,落成年份分佈乃「1960年前」佔2.5%、「1960至69年」佔12.0%、「1970至79年」佔15.8%、「1980至89年」佔22.8%、「1990至99年」佔20.0%、「2000至09年」佔15.7%以及「2009年後」佔11.2%。

當局預測2021及2022年的落成量為18,230和19,980個單位,新界將佔55%與60%。住宅樓價指數去年微升0.1%,而住宅租金指數下跌6.1%,若計算過去3年,兩指數分別上升7.6%、下跌5.0%。12月尾,一個實用面積70至99.9平方米(C型)單位租金回報率為2.1%。

據第4季資料,C型單位的每平方米售價於港島錄得21.0萬港元、九龍17.8萬港元以及新界13.2萬港元。2020年,一手及二手住宅總成交量為15,317與44,563宗,涉及金額1,698及3,785億港元。

寫字樓方面,2020年落成量錄得69,000平方米,相比前兩年分別為266,900(2019)和179,200(2018)平方米;甲級與乙級寫字樓分別佔67%和33%。整體空置率由2019年的9.0%上升至2020年的11.5%,空置量為1,434,000平方米。

預測2021及2022年的落成量為71,000和275,000平方米。寫字樓樓價指數去年下跌2.9%,而租金指數跌8.1%,若計算過去3年,兩指數分別下跌2.5%、4.2%。12月尾,甲級與乙級寫字樓租金回報率同為2.6%。

另一邊廂,私人商業樓宇(零售舖)落成量錄得67,300平方米,前兩年分別是117,500(2019)和125,000(2018)平方米;預測未來兩年增加53,000及173,000平方米。空置率由10.1%上升至11.4%,商業樓宇樓價指數去年上升1.3%,而租金指數則下跌5.9%,過去3年兩指數分別下跌10.2%、8.1%,12月尾租金回報率為2.6%。@