由於成本上升、工期因部份州惡劣天氣延遲,建築商被迫漲價,再加上按揭利率大幅上升,美國民眾置業能力遭遇重大打擊。上述因素導致美國2月新建房屋銷售量環比大跌18%,遠遜於市場預期。

商務部星期二(3月23日)公佈的報告顯示,2月全美新獨立屋年化銷售量較1月上修後的948,000 戶下跌18.2% 至775,000戶,創下2013年7月以來最大環比跌幅。這一銷售量也大大低於市場預期的870,000戶。

2月份美國部份地區溫度降至冰點以下,包括德薩斯州在內的多州受暴風雪影響出現大面積停電,令民眾看樓活動受阻。同時,需求也受到屋源短缺、選擇餘地小,以及樓價持續升高等因素的制約。

商務部的報告還顯示,2 月尚未完工的房屋銷售量為211,000戶,是2018 年10月以來的最低水平。估計冬季風暴令房屋建築活動趨緩。不過,和去年同期相比,2月經季節性因素調整後的新建房屋銷售量仍上升8.2%,顯示在「中共病毒」(新冠病毒,武漢肺炎)疫情期間,美國房地產市場發展仍強勁。

隨著美國經濟增長前景改善,抵押貸款利率從2月中期開始逐步上升,令消費者負擔能力下降,這恐怕會令一些潛在買家未來幾個月難於入市。

彭博社分析師表示,假設30年期固定抵押貸款利率維持在4%以下,今年的樓市熱度不會受太大影響。

全美房地產經理人協會(NAR)22日公佈的報告顯示,受屋源跌幅創歷史紀錄、大幅推高樓價影響,2月全美二手樓銷售量較1月下跌6.6%。◇

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