近日，研究機構發佈數據顯示，2020年北京寫字樓空置率高達近五分之一，創近十年新高，而明年還有接近160萬平方米的新寫字樓項目入市。研究機構表示，巨量新增供應量將給市場帶來前所未有的衝擊。
北京寫字樓空置率創10年新高 租金降幅10年之最
全球房地產服務上市公司高力國際12月22日發佈的數據顯示，2020年北京寫字樓空置率高達19.4%，創近十年新高。
華夏時報報道稱，高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，北京甲級寫字樓市場的新增供應和需求比長期維持在2倍以內，但供需不平衡的問題從2019年開始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍，北京市場的供需不平衡問題已經非常嚴重。
高力研究報告顯示，中共病毒疫情嚴重抑制了企業辦公需求的釋放，實際年淨吸納量刷新了有歷史紀錄以來的新低。剔除自用及預租面積後，北京2020全年淨吸納量不到3萬平方米。
而由於辦公需求減少，導致寫字樓的租金加速下降，北京寫字樓租金從2019年底383元每月每平米降低到今年的351元每月每平米，降幅達到8.4%，為十年來租金同比最大降幅。
2021年將新增160萬平方米寫字樓供應
2021年即將來臨，北京寫字樓市場還將迎來天量供應。高力國際統計數據顯示，預計2021年將有接近160萬平方米的新項目入市，而2019年只有超過90萬平方米，其中有近百萬平方米的項目可能會在明年上半年入市，巨量新增供應量將給市場帶來前所未有的衝擊，
高力國際還預測，北京寫字樓市場明年會加劇供需失衡的態勢，空置率或將會觸頂。
貝殼研究院：北京寫字樓空置率創歷年新高 空置率繼續上升
房地產研究機構貝殼研究院近日發佈的《北京市寫字樓市場監測報告》（下稱《報告》）稱，北京寫字樓市場租賃活動在2020年第一季度由於疫情影響幾乎停滯，並出現大量退租現象，和往年相比，全年整體需求依然維持在較為低迷的水平。全年代表性甲級寫字樓淨吸納量僅18.8萬平方米，和去年全年相比，淨吸納量降低16.0%。
寫字樓租金方面，根據貝殼研究院監測，2020年末，代表性甲級寫字樓平均淨有效租金為336元每平方米每月（不含物業費），比三季度末下跌2.6%，比去年同期下跌7.9%。代表性乙級寫字樓平均淨有效租金為167元每平方米每月（不含物業費），比三季度末下降2.9%，比去年同期下降4.0%。甲級寫字樓租金同比降幅超過乙級寫字樓租金同比降幅近一倍。
空置率上，《報告》提到，北京寫字樓空置率創歷年新高，代表性甲級寫字樓市場空置率自2019年一季度開始就持續上升，2020年四季度末達到18.5%的高位。
貝殼研究院認為，預計2021年北京會迎來110萬平方米左右的新建甲級寫字樓項目入市，大體量的新增供應集中入市會加劇市場競爭，導致空置率繼續上升，明年北京寫字樓市場不容樂觀。@
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