北京住宅銷售週期達22個月 半數新盤打折

北京樓市近來正在抓住傳統銷售旺季「金九銀十」促銷，數據顯示商品住宅庫存為1096萬平方米，銷售去化週期大約為22個月，已經處於不健康狀態。

去化週期是指商品房的銷售週期，「去化」在房地產領域就是銷售的意思，新建商品住宅去化週期一般由新建商品住宅的存量除以此前12個月月均成交量而得出。

據中共官媒央視財經報道，在十一長假之前，北京共有13個樓盤取得了銷售許可證，而且這13個樓盤全部在長假期間銷售。目前市場上的新樓盤超過50個，至少有25個推出折扣，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。有的價格甚至降到每平米3萬元（人民幣，下同）以下。

9月下旬，房山區某個精裝修新房項目以28,000元均價入市，同一地段兩年前入市的新房項目均價為32,000元左右，一套90平米的小戶型，兩年間降價了36萬元。

貝殼研究院高級分析師潘浩對此表示：根據以往的經驗來看，降價大多數情況下還是一種營銷手段，房企會根據自己樓盤或者房源的情況，推出大力度的促銷房源，階段性地會造成個別的樓盤或者房源的價格下調，但也不會是整體性的。

數據顯示：今年1～8月份，北京新房市場成交面積同比下降18%，截止到8月底，北京商品住宅庫存為1096萬平方米，銷售去化週期大約為22個月，市場競爭激烈。

按照行業商品房庫存消化週期計算，超過12月即為不健康狀態。#

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