北京樓市近來正在抓住傳統銷售旺季「金九銀十」促銷,數據顯示商品住宅庫存為1096萬平方米,銷售去化週期大約為22個月,已經處於不健康狀態。

去化週期是指商品房的銷售週期,「去化」在房地產領域就是銷售的意思,新建商品住宅去化週期一般由新建商品住宅的存量除以此前12個月月均成交量而得出。

據中共官媒央視財經報道,在十一長假之前,北京共有13個樓盤取得了銷售許可證,而且這13個樓盤全部在長假期間銷售。目前市場上的新樓盤超過50個,至少有25個推出折扣,折扣普遍在八五折左右,最低可到七八折。有的價格甚至降到每平米3萬元(人民幣,下同)以下。

9月下旬,房山區某個精裝修新房項目以28,000元均價入市,同一地段兩年前入市的新房項目均價為32,000元左右,一套90平米的小戶型,兩年間降價了36萬元。

貝殼研究院高級分析師潘浩對此表示:根據以往的經驗來看,降價大多數情況下還是一種營銷手段,房企會根據自己樓盤或者房源的情況,推出大力度的促銷房源,階段性地會造成個別的樓盤或者房源的價格下調,但也不會是整體性的。

數據顯示:今年1~8月份,北京新房市場成交面積同比下降18%,截止到8月底,北京商品住宅庫存為1096萬平方米,銷售去化週期大約為22個月,市場競爭激烈。

按照行業商品房庫存消化週期計算,超過12月即為不健康狀態。#