恆基地產(0012)今日(8日)表示,受疫情影響,估計集團租金收入減少一成,但認為樓市及樓價仍可健康發展。而中共強推「港版國安法」刺激移民查詢增加,地產界人士也回應了樓市近期的價格反應。

恆地:估計租金收入跌一成

恒地於6月8日召開股東會,聯席主席兼董事總經理李家誠表示,受疫情影響,由2月至今,集團已向有經營困難租戶提供租金優惠,幅度由二成至六成不等。受此影響,估計集團租金收入下滑約一成,並指,跌幅小是因為集團投資的物業以辦公室為主。

此前有報導指中環國際金融中心(IFC)陸續有租戶退租,或掀退租潮。對此他表示不評論個別退租情況,整體IFC租賃需求仍不小。

他並指,恒地未來會審慎派息,希望保持穩定,但同時要視乎屆時業務發展及對未來的預期。

樓市方面,李家誠指上月本港樓市一、二手交投量約6,000宗,認為樓市及樓價都健康發展。

地產界回應樓市價格

對於近期一手樓市價格表現,香港中文大學經濟系副教授莊太量表示,香港的住房市場除本地買家,還有很多大陸買家。雖近期移民查詢數量增加,但移民不是一件簡單的事情,要走的人如果賣樓,不會願意把房價壓得很低、虧本來賣。

對於租金市場,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,因經濟衰退,很多在商業區、高消費區的舖租租金下降幅度較大,有三至四成,甚至出現四、五成;並指,住宅租金下降幅度不大,因近期出現移民潮,目前是移民不移居,所以對樓市的影響未像九七年那麼大。

去年香港租金位居全球第三

世邦魏理仕發佈《2020全球生活報告》顯示,去年香港住宅價格位居全球首位,租金排全球第三高。

報告顯示,雖香港經濟出現衰退,整體住宅成交量跌3%,但樓價仍上升近5%。2019年香港住宅平均價格為125.4萬美元,每呎均價約1,987美元。租金方面,香港全球排名第三高,價格僅次於紐約和阿布扎比,平均月租為2,682美元。